X年12月郑州房地产市场月度报告_35_易居.doc

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1、绝对保密幸福港湾项目监测报告中国房产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司2010-12此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

3、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。34/35绝对保密目录第一部分郑州整体市场分析21、郑州商品住宅市场概览21.1郑州市商品住宅月度供求分析21.2郑州市商品住宅年度供求分析41.3郑州市商品住宅各区域月度供求分析61.4郑州市商品住宅各区域年度供求分析71.5郑州市商品住宅成交量排行榜102、郑州市商业市场分析112.1郑州市商业市场供求分析112.2郑州市商业市场供求区域分布图122.3郑州市商业市场

4、成交量价排行榜133、郑州市土地市场分析143.1土地市场供应情况分析143.2土地市场成交情况分析15第二部分区域市场供求状况分析161、管城区商品住宅市场概览171.1管城区商品住宅供求分析171.2管城区商品住宅成交价格分析181.3管城区商品住宅成交结构分析181.4管城区商品住宅排行榜20第三部分项目竞品市场分析211、区域竞品月度市场表现222、区域竞品营销活动状况25第四部分附件271、本月管城区及周边区域近期开盘项目快报271.1美景鸿城开盘271.2升龙凤凰城开盘282、其他区域典型项目开盘快报293、郑州市各区域市场分析303.1金水区商品住宅市场供求分析303.2二七区

5、商品住宅市场供求分析313.3郑东新区商品住宅市场供求分析313.4中原区商品住宅市场供求分析323.5惠济区商品住市场宅供求分析3334/35绝对保密第一部分郑州整体市场分析1、郑州商品住宅市场概览1.1郑州市商品住宅月度供求分析数据来源：CRIC（截至日期：2010年12月31日）n12月，郑州市商品住宅新批预售量为92.27万㎡，环比增长38.56%，同比下降17.54%；n12月，郑州市商品住宅成交量为112万㎡，环比上涨44.91%，同比下降26.29%；n12月，郑州市商品住宅成交均价为6335元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨39.54%；n12月，郑州市商品住宅供求比1：1

6、.21。u供应量12月，全市商品住宅供应量延续上涨态势，月度供应量为92.27万㎡，全市供应量的上涨，一方面与开发商的推案节奏有关，另一方面与本月经济适用房的大量供应有很大关系，本月，全市商品住宅92.27万㎡供应量中，经济适用房、廉租房的供应量约23.53万㎡。本月新入市项目2个，分别为郑州中原万达广场、联盟新城7期，供应量分别为10.17万㎡、8.11万㎡，剩余项目全部为在售项目的加推，加推量较多的项目分别为管城区的美景鸿城项目（供应量为9.44万㎡）、二七区金域上郡项目（供应量为10.16万㎡）、中原区九龙城项目（供应量为5.73万㎡）。从全市形象项目及在售项目的推案节奏来看，1月份有

7、部分大盘入市，会支撑1月份市场的供应量，2月份受春节影响，市场供求均会受一定影响，预计未来二个月市场供应量相对较少。u成交量34/35绝对保密12月，在各区域典型项目集中供应成交的带动下，全市商品住宅达到了10年以来的最高值，月度成交量为112万㎡，环比上涨了44.91万㎡，与供应量上涨的原因相似，本月成交量的上涨与经济适用房的大量成交有较大关系。12月、1月初，郑州市17个经济适用房陆续选房，造成了经济适用房的集中供应、成交。本月全市商品住宅成交量中，经济适用房成交量约23.86万㎡，占全市成交量的21%的占比。从全市商品住宅成交来看，本月对全市成交量较大的项目集中于郑东新区的联盟新城、中

8、原区的中原万达广场、二七区的金域上郡以及金水区的恒大名都、管城区的美景鸿城、新蓝钻等项目。随着1月份限购令的出台，环线内项目成交量会受到一定的影响，但从在售项目分布来看，环线内项目数量较少，且未来有减少的趋势，商品住宅向外环移动已成为郑州房地产发展的一个趋势，因此整体上来看，短期内全市成交量会受到限购令的影响，长期来看，在环线外项目大量供应的带动下，2011年全市商品住宅成交量受影响较小，但不排除房地产税等税收政策对市场成交量造成较大的影响。u成交价格12月，全市商品住宅成交价格达到了10年以来的最高值，为6335元/㎡，与11月均价基本持平，但同比上涨了39.54%，10年全市商品住宅成交

9、价格的上涨在很大程度上与商品住宅市场阶段性供不应求有最直接的关系，同时购房者的“买涨”心理加速了全市商品住宅成交价格的上涨。34/35绝对保密1.2郑州市商品住宅年度供求分析受09年以来的需求增长及政策的影响，郑州市商品住宅连续两年呈现为供不应求特点，10年供不应求矛盾有所缓和，但供不应求格局并未改善，从在售项目及土地出让、新开工情况来看，预计11年下半年商品住宅供不应求格局才会得到一定的的改善。数据来源：C