2008年7月无锡房地产市场报告-易居

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1、=2008.07缩略版=易居视点流火未现，寒意加剧七月，期待已久的成交高潮并没有出现，锡城楼市依然延续六月低迷的态势，成交量继续小幅下滑。新项目入市成交情况并没有预期火爆，而一些原先准备开盘或加推的项目也出现了延后推案或者“暗开”的情况。因此，七月并未出现集中放量，整体市场成交不足的颓势依然没有改变，无锡楼市的真正淡季似乎已经来临。本月商办类产品供应量出现大幅上涨，环比涨幅高达296％，而商品住宅供应量则继续下滑。从市场表现来看，打折、优惠、送礼等促销活动花样层从不穷，这似乎表明开发商救市的决心，一定程度上也对拉升成交量起到了积极的作用，但从实际情况看来，消

2、费者持币观望心态依旧，当前的市场现状并未得到有效改善。从本月金润华庭热销的市场反映来看，在当前成交低迷、观望浓重的市场氛围中，低价产品市场需求依然很强烈；而高端项目虽然成交比重依然很高，但项目整体成交均价则略显下滑，众多前期以低开高走策略入市的项目也仅以打折来提升自己的性价比，勉强换来市场销售率，“低开”已成定局，而“高走”路在何方？八月，继续蛰伏从目前市场种种表现来看，无锡楼市淡季在“不情愿”中已经悄悄到来。而做了最后努力的开发商态度也发生了微妙的变化，从悲情万丈的“救市”论调，到目前市场“暗开”现象的出现，充分体现出开发商对目前市场悲观的态度。而从八月预

3、计新开盘项目来看，除阳光100国际新城受关注度较高外，其余项目市场表现均一般，因此，寄希望于八月有所突破可能性不大。随着奥运会的如火如荼，原本不受关注的无锡楼市将会面临有价无市的窘境。请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料第1页共15页=2008.07缩略版=第一章、整体市场篇1.供求关系07月，全市商品房市场供求比为1：0.8，供求曲线出现明显上扬，供求关系得到明显改善。1-7月,全市商品房供求比为1：0.61，虽略有改善，但较去年同期供求比1：0.98相比，供求仍处于失衡状态，供大

4、于求态势依然很明显。本月供应、成交均出现下滑，由于成交量下滑幅度较小，因此供求曲线呈现上扬走势，供求关系也出现明显改善。但是，市场调整依然延续，所以，受市场预期不乐观的影响，供求曲线持续上扬可能性不大，整体走势依然会在低位运行。无锡市商品房供求关系走势2.521.510.5007/0107/0207/0307/0407/0507/0607/0707/0807/0907/1007/1107/1208/0108/0208/0308/0408/0508/0608/07数据来源：无锡易居房地产研究所2.供应量分析07月，全市商品房供应面积为39.92万平方米，环比下

5、滑11.35万平方米，跌幅22.14%；同比跌幅18.06%。1－7月，全市商品房供应面积310.72万平方米，同比上涨67.96万平方米，涨幅27.99%本月市场供应量出现明显下滑，淡季的到来加之市场存量的充足，频繁的供应放量并未对成交有很明显的拉动效果。因此，开发商不愿再如此持续频繁的放量，从短期供应走势看，市场供应量还将呈现下滑趋势。3．成交量分析07月，全市商品房成交29.01万平方米,环比下滑2.93万平方米，跌幅9.17%，同比跌幅31.73%；1－7月，全市商品房成交量194.73万平方米，同比下跌53.73万平方米，跌幅21.63%;本月市场

6、成交量延续上月小幅下滑的走势，下滑幅度较上月略有增大。由于新入市项目百脑汇与红豆国际请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料第2页共15页=2008.07缩略版=广场办公物业的大量成交的推动，本月办公物业成交比重出现大幅增加，即便如此，商业物业与普通住宅物业成交的不足成交本月商品房成交量出现下滑的主要原因。而随着楼市传统淡季以及奥运会的到来，楼市受关注度将会进一步降低，因此，成交量短期内出现反弹可能性不大。4．成交价格分析07月，全市商品房成交均价6761元/平方米，环比上扬168元/平

7、方米，涨幅2.51﹪;1-7月，全市商品房成交均价6336元/平方米，同比上涨1232元/平方米，涨幅24.14%;本月商品房成交均价继续呈现上扬，6761元/平方米的价格也创了06年以来无锡商品房成交均价的新高！在滨湖区高价位别墅产品与崇安区办公产品的推动下，本月商品房成交均价继续强势上扬。而随着奥运会的开幕，楼市受关注度将会大大降低，新入市个案的强势热销也将会受到影响，因此，商品房成交均价短期内持续上扬的走势难度较大。（元/平方米）无锡商品房成交价格走势80007000600050004000300020001000007/0107/0207/0307/

8、0407/0507/0607/0707/0807/0