2009年上半年郑州市房地产市场月度研究报告_85页_易居研究

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1、郑州市2009年6月房地产市场研究报告郑州市房地产市场月度研究报告易居中国·克而瑞信息技术有限公司——郑州机构2009年7月10日©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑州市2009年6月房地产市场研究报告目录本月导读3易居视点4数字楼市5关注楼盘6第一篇市场背景篇7第一章政策资讯7一、政策法规7二、市政动态9三、企业动态10第二章经济环境12一、工业增加值12二、进出口13三、固定资产14四、社会零售总额15第三

2、章房地产投资16©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑州市2009年6月房地产市场研究报告一、开发投资额16二、房地产建设指标17第二篇市场分析篇19第四章商品房市场19一、市场综述19二、供求关系分析20三、供应量分析21四、成交量分析22五、成交均价分析23第五章土地市场24一、本月公告土地分析24二、本月成交地块分析25三、重点地块25第六章商品住宅市场28一、市场综述28二、供求分析29三、供应量分析30

3、四、成交量分析40©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑州市2009年6月房地产市场研究报告五、成交均价分析43六、项目分析45第七章办公市场46一、市场综述46二、供求关系分析47三、供应量分析48四、成交量分析49五、成交均价分析51第八章商业市场53一、市场综述53二、供求关系分析54三、供应量分析55四、成交量分析56五、成交均价分析58第九章产品分析59一、产品综述59二、个案分析62第十章营销媒体篇6

4、7©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑州市2009年6月房地产市场研究报告一、营销透析67二、媒体分析70三、典型项目——新里.卢浮公馆75第三篇区域数据篇79一、金水区79二、郑东新区80三、管城区81四、二七区82五、中原区83六、惠济区84©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑

5、州市2009年6月房地产市场研究报告本月导读商品房销售实行售前售后公示商品房预售许可前公示：在受理及现场勘验无误后，在“郑州房地产网”上予以公示，公示期5天；商品房预售许可后公告：在“郑州房地产网”上予以公告，公告期90天；商品房预售信息售房场所公示：自商品房预售许可后开始，直至售房结束。详情请见P7商品房市场供、求双升，销售均价创08年6月至今的峰值6月，郑州市商品房市场出现了“供需两旺、价格上涨”的局面。供应量突破了4月份的61.54万平方米，达到了66.63万平方米，较5月份上涨了143.62%。详情请见P19热销项目分析汉飞.金沙国

6、际销售情况、热销原因银座时代广场销售情况、热销原因详情请见P59营销透析©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司郑州机构郑州市经三路68号金成国际广场招商银行大厦9005室96邮编：450008电话：60157002郑州市2009年6月房地产市场研究报告6月郑州楼市暖意继续，商品房成交量和成交均价继续走高。西区旧城改造项目锦艺.国际华都高调亮相，大型城中村改造项目美景鸿城也不示弱，楼市品质诉求持续攀升。6月，郑州市营销活动侧重于业主关系的维系和提升项目的知名度、美誉度，下面将重点介绍新芒果双河湾“河南希望工程新芒果助学

7、行动”、汉飞·金沙国际“情定汉飞·金沙国际浪漫紫荆之约”大型寻缘相亲会活动。详情请见P67易居视点■6月郑州市商品房市场供、求双升，销售均价上扬之势显著6月，郑州市出现了持续的高温天气，但是这未能阻挡市民购房的步伐。商品房市场出现了“供需两旺、价格上涨”的局面。供应量经过了短暂的下调后再次上升，达到了66.63万平方米，较5月份上涨了143.62%。各类物业累计成交量101.13万平方米，创了最近18个月的新高。供不应求的良好市场表现又一次出现，促使了价格小幅上调，在5月份的基础上再创新高。传统销售淡季的到来将导致后续两月供应量的持续走低，

8、“库存房源”将依然是短期内重要的去化来源，库存压力减小，08年至今的供过于求态势将有所缓解。后市走势预测：09年1-6月，全市新增商品住宅上半年全市新增供应225.04万平方米，