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《成都金牛区抚琴西北街及周边地块项目顾问服务建议_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、典型商业设施Ø商场名称：摩尔百盛·会展店Ø地址：成都市沙湾路(老会展中心旁）Ø建筑面积：3万平方米Ø租金：以收入的23%-25%扣点，租约一般1年Ø开业时间：2005年4月28日Ø业态组合：购物、休闲、娱乐；Ø辐射范围：成都市西北会展片区Ø主要消费群：周边2-3公里范围内，16-40岁居民为主资料来源：CBREØ楼层分布：一楼：化妆品、珠宝和少女装；二楼：超评述市，女装、内衣、童装和家居；三楼：运动休闲和男装§是该区域最早的集百货、超市为一体的商场Ø主要品牌：蝶飞儿、萨奥佳、欧珀莱、玉兰油、华伦§会展中心旁，位置优越；天奴·古柏、卡尼亚、金利来、鳄鱼恤、LIYI等§周边区域居
2、住人群多，购买能力强；Ø其他设施：肯德基、欧洲房子、吉兆小屋、顺心老茶馆、KTV、电玩城、电影院§内部流线设计较差；Ø空置率：20%§目前经营状况较差，人流量少，经常打折；ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
3、Page121金沙光华商圈欧尚超市西单商场本案国美电器欧尚超市麦德龙永乐电器家乐福主要商业设施分布图资料来源：CBREØ范围：欧尚超市、西单商场、麦德龙三点为核心周边区域Ø商业体量：营业面积40万平方米Ø业态组合：百货、超市、餐饮、各类专业市场西单商场Ø主要消费群：16—40岁之间,本地居民占80%,外地人占20%资料来源：CBREØ辐射范围
4、：辐射城西北，日人流量约5--10万人/天Ø主要商家：西单商场、欧尚超市、麦德龙、永乐电器、国美电器等Ø租售价格：租金：30-800元/平方米售价：约8,500---20,000/平方米（一层）Ø未来预测：随着周边人群的增加，未来商圈规模和影响力将持续扩大ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
5、Page122典型商业设施Ø商场名称：欧尚·成都金牛店Ø地址：成都市羊西线同善街口Ø建筑面积：建筑面积47,980平方米，营业面积8,300平方米Ø租金：N/AØ开业时间：2003年11月13日Ø业态组合：大型超市；Ø辐射范围：周边2-3公里及羊西线沿线资料来
6、源：CBREØ主要消费群：周边2-3公里范围内，16-40岁居民为主Ø评述Ø楼层分布：一楼：对外商铺，经营服装、小吃等；二•是欧尚在中国的第六家店楼：超市买场包括生鲜、普通百货、家电及大众消费品等；•羊西线上，位置优越，交通便捷；Ø其他设施：永乐豆浆，BreadTalk、KFC等•周边区域居住人群多，购买能力强；Ø空置率：0%•目前买场层高达6.5米，给人空旷的感觉；ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
7、Page123竞争区域商业市场潜在供应编预计开业面积(平方商圈项目名称号时间米)优品道购物中会展商圈1心（易初莲2007年95,0004金沙光花）
8、3华商圈大地·新光华广22007年75,000场（沃尔玛）万科加州湾3（优马特超2008年20,000会展商市）圈圈商骡马市商圈4顶峰项目商业2008年50,000华光沙金资料来源：CBRE21本案资料来源：CBREØ整个城西商圈集中商业未来供应主要分布在金沙光华商圈和会展商圈；Ø集中商业未来供应约有24万平方米，其中金沙光华商圈占71%；Ø集中商业市场未来供应量大，市场竞争激烈；ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
9、Page124商业竞争项目选取Ø骡马市商圈市是离本案距离最近的核心营门口路商圈，对本案商业有一定影响较强。Ø会展商圈离本案交近，但是
10、由于营门口汇龙湾广场周边社区商圈会展商圈路阻隔，对本案商业影响一般。Ø金沙光华商圈中欧尚超市距离本案较欧尚超市近，是本案周边居民普通生活品购买的主要场所，对本案商业影响强。骡马市商圈Ø因此，本案竞争项目主要选取：金沙光华商圈§大型集中商业竞争项目选择：新城市广本案场、汇龙湾广场、欧尚超市；新城市广场§本案周边的社区商业也对本案的商业部分产生影响；§与本案区域特征比较类似商业：成都市民族用品一条街；资料来源：CBREClientLogoGoesHereCBRichardEllis
11、Page125竞争项目（1）欧尚·成都金牛店Ø地址：成都市羊西线同善街口Ø建筑面积：建筑面积47,
12、980平方米，营业面积8,300平方米Ø租金：一楼130元/平方米.月；二楼卖场：35元/平方米.月Ø开业时间：2003年11月13日Ø业态组合：大型超市资料来源：CBREØ辐射范围：周边2-3公里及羊西线沿线Ø竞争分析Ø主要消费群：辐射范围内的16-40岁居民为主•离本案近，是本案周边居民普通消费品购Ø楼层分布：买的主要场所；§一楼：对外商铺，经营服装、小吃等•是欧尚在中国的第六家店，成都第一店§二楼：超市买场包括生鲜、普通百货、家电•羊西线上，位置优越，交通便捷及大众消费品等•经营状况良好，对周边居
