成都金融总部商务区项目策划顾问服务-部分

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1、经济性分析酒店效益分析酒店税收计算方式物业类型分物业类型规模(平米）税种五星级酒店100,000(2家）营业税经营收入×5%四星级酒店120,000(3家）酒店城市维护建设税营业税×7%精品酒店20,000(1家）教育费附加营业税×3%经济型酒店70,000(5家）国际标准地方教育费附加营业税×2%公寓15,000(3家）服务式公寓所得税经营收入×GOP（15-20%）×25%合计约为总经营收入的10%酒店/服务式公寓——税收及产值酒店/服务式公寓总面积325,000平方米根据本项目财务测算，本项目稳定运营后酒店经营稳定

2、后综合经营收入约为20亿元/年预计本项目酒店带来的税收约2亿元/年（税收包含营业税、所得税等，合计约占总经营收入的10%）酒店/服务式公寓——就业酒店/服务式公寓总面积325,000平方米根据CBRE经验，高星级酒店及服务式公寓平均每80-120平方米需要一名管理维护及服务人员，本项目酒店需要管理维护及服务人员2,700-4,000人CBRichardEllis

3、Page817经济性分析住宅效益分析物业类分物业类型规模(平米）型服务式豪华服务式公寓（销售）360,932公寓住宅中高端住宅(销售）555,523住宅出售部分

4、——税收本项目住宅出售部分建筑面积共计916,455平方米根据本项目财务测算，本项目住宅出售部分销售收入约为100~150亿元预计可带来各项税收约8.5~12.8亿元（税收包括营业税、预征土地增值税）预计可带来所得税约12.5~18.8亿元（所得税=经营收入×经营毛利润率×25%）预计本项目住宅出售部分带来的税收共计约21~31.6亿元CBRichardEllis

5、Page818THANKYOUCBRichardEllis

6、Page819