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《成都金牛区抚琴西北街及周边地块项目顾问服务建议_部分(II)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、生活配套设施本案工商银行华夏银行资料来源：CBREØ本案周边生活设施配套完善，医疗设施方面有成都市第四人民医院、西区医院等5家医院；银行方面有中国银行、中国工商银行、招商银行、华夏银行等4家银行；宾馆酒店数量为7家，只有白芙蓉宾馆为三星级，其余都为企业自建自用兼对外的招待所；小型超市有互惠超市、红旗连锁等4个；综合市场有抚琴综合市场；Ø商业配套方面以社区商业设施为主，没有大型的集中商业；ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
2、Page41地块总结Ø金牛区对商贸商务中心区的规划、大力发展特色商业街区以及本案临近会展中心，为本案的开发提供了有利的市
3、场大环境；Ø本案位于城区一环路外侧，属于城市中心区域，道路四通八达，周边现有的教育、医疗、金融等配套齐全，生活较为方便；Ø本案所在区域是往川西北旅游的主要出发点和主要通道，项目周边宾馆酒店业较为发达，旅游产业已渐成规模；Ø本案相邻的抚琴西北街、金鱼街均为社区道路，目前两条道路的车流、人流量不大。客流主要通过南北向干道-营门口路经由金鱼街，东西向干道-一环路经由抚琴西北街进入本项目；由于没有直接临城市干道，地块展示面较差，口岸的价值发挥受到威胁。Ø项目周边房屋较为陈旧，整个区域处在旧城改造中，潜在供应较大；Ø本案周边大型集中的商业配套设施完善，服务于社区的商业主要为临街独
4、立商铺；Ø本案所在区域内有阿坝政府办事处、西藏阿里驻成都办事处和少量藏族特色的商店，区域内聚集了大量的藏族居民，藏文化特色鲜明；Ø本案涉及地块A原为阿坝宾馆用地，目前是阿坝宾馆重建工程，目前已报建，总建筑面积54,201.19平方米，其中酒店20,781.73平方米,办公及商业面积21,263.46平方米，地下室面积12,156平方米；ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
5、Page42SWOT分析p优势：p机会：Ø城市中心区,配套成熟。Ø金牛区大力发展房地产业以及区域经Ø城区内存量土地供应日渐稀少。济的进一步活跃，市场对物业的需求日Ø具有与阿
6、坝政府及藏区风景点联系益加大。的天然优势。Ø金牛区大力打造特色商业街区Ø旧城改造项目，具有社会效益，易Ø区域新房供应量低，长期缺乏高品质获得政府有力支持。住宅、办公、酒店。Ø处于金牛区规划的商贸中心区。Ø周边区域处在旧城改造过程中。Ø项目旁两块绿化广场，利于集聚人Ø本项目特色的藏羌风格，有带动一条气、展示形象。街区的可能。Ø地块具备一定体量，形状规则。p威胁：p劣势：Ø随着新会展中心的落成，长期受到Ø项目用地没有直接临主干道。交通制约的区域商业中心-会展中心Ø周边物业档次普遍较低。功能有衰退的威胁。Ø地块B的拆迁进度对项目工期的威胁。ClientLogoGoesHere
7、CBRichardEllis
8、Page43市场分析市场分析市场分析目录Ø目的：对本项目开发产生影响的区域进行住宅、写字楼、商业、酒店进行总结分析，并能初步预见未来可能发展的状况。Ø酒店市场分析（成都市三星级以上酒店、经济型酒店）Ø写字楼市场分析（成都市区写字楼市场）Ø商业市场分析（成都市区商圈、特别是城西商圈分析）如：商业体量、商业类型、商圈组成、商业组合、主要商家、典型案例、未来供应Ø住宅市场分析（成都市区、特别是城西住宅市场）如：供应量、销售量、成交价格、户型、销售情况、空置率、潜在供应ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
9、Page45酒
10、店市场ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
11、Page46成都旅游市场情况成都市历年旅游总收入亿元350.0Ø2005年的旅游总收入为2000年的1.89300.0286.8倍，旅游业发展迅速；250.0228.4200.0Ø04-05年旅游总收入增长25.8％。174.5182.1150.0151.3100.050.00.020012002200320042005成都接待旅游者情况万人次4,000.0Ø从旅游市场接待旅游者来看，以国内3,000.0市场为主；2,000.0Ø国外市场仅占1％左右。1,000.00.020012002200320
12、042005接待入境人数34.640.122.740.950.0国内旅游人数2,580.02,809.02,843.63,215.33,619.6资料来源：成都市统计局ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
13、Page47成都市星级酒店分布一环路五星级酒店四星级酒店星级酒店分布（大部分）三星级酒店资料来源：CBREØ成都市城区内现有五星级酒店9家，房间3610间（套），床位5626张。四星级酒店10家，房间2303间（套），床位3274张。三星级酒店46家，房间6867间（套），床位12502张。Ø星级酒店主要分布
