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《成都金牛区抚琴西北街及周边地块项目顾问服务建议_部分(III)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、金牛区抚琴西北街38号及周边地块项目顾问服务建议呈致成都阿坝宾馆有限责任公司2007年1月19日目录§报告综述§宏观经济分析§地块分析§市场分析§竞争市场分析§SWOT分析§案例分析§项目开发内容建议§财务分析ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
2、Page2综述根据我们对项目的理解和市场考察分析的结论，我们对目标地块的建议如下：总体定位：深厚的藏羌民族文化底蕴，集高档酒店、办公、特色民族商业街区以及住宅为一体的复合型社区住宅部分定位：城西品质住宅小区；商业部分定位：藏羌文化特色、风情商业街区；办公楼部分定位：藏区旅游
3、管理运营为主的城西抚琴片区档次最高的写字楼，全市范围内性价比较好的B类写字间；酒店部分定位：成都西门片区标志性的高星级酒店，以藏文化为底蕴特色酒店。国际标准五星级酒店或四星级酒店；推荐方案可选方案净现值（人民币，元）344,320,833225,322,172总投资额（元）522,610,280503,709,780息税前内部收益率27.4%22.8%息后税前内部收益率23.9%19.6%项目息税后内部收益率19.5%15.1%ClientLogo资料来源：baidu.comGoesHereCBRichardEllis
4、Page3研究方法经济背
5、景分析各物业类型房地产市场分析市场调研地块环境分析各物业类型市场结论竞争市场分析案例分析可行性研究项目总体定位各物业市场细化定位结论其他建议功能及形象定位各物业类型市场推出建议ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
6、Page4宏观经宏观经济济分析分析宏观经济分析目录Ø目的：对项目产生影响的成都市整体宏观环境及人文因素进行分析预测Ø成都宏观经济分析：（成都概况、宏观经济总量、人口、人均收入、家庭人均消费性支出、社会消费品零售总额、利用外资情况、产业结构、支柱产业、固定资产投资、旅游市场情况)Ø五城区宏观经济分析：（GDP
7、、社会消费品零售总额、产业结构、固定资产投资、人口情况）Ø成都市城市规划：城市总体规划发展、外部交通规划、内部交通规划、地铁规划ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
8、Page6成都概况国际旅游枢纽城市、西部规模最大、经济实力最强的特大中心城市。Ø西部地区最重要的经济中心；Ø成渝经济区主要是内向型经济；Ø西部未来最大的都市带；Ø形成“T”字城市发展轴线；Ø成都平原是西南地区最大的平原；Ø总面积12,390平方公里，下辖9区4市六县，人口1,082万人；资料来源：CBREClientLogoGoesHereCBRicha
9、rdEllis
10、Page7成都宏观经济总量成都历年GDP发展情况亿元2,500.025.0%Ø2000—2005年,GDP年均增幅为15.4％；2,000.020.0%1,500.015.0%Ø2005年GDP→RMB2,371亿元；1,000.010.0%Ø2006年前三季度，GDP达到1,967.2亿元，500.05.0%0.00.0%同比增长13.6％。200020012002200320042005GDP1,156.81,322.11,488.81,705.32,031.12,370.8增长率10.7%14.3%12.6%14.5%19
11、.1%13.5%成都历年人均GDP及增长情况元30,00020.0%Ø2000—2005年,人均GDP年增长率为15.0%14.1%；20,00010.0%10,000Ø2005年人均GDP→RMB22,139元，比上年增5.0%长14.7%；00.0%200020012002200320042005人均GDP11,47113,00414,53616,45419,30722,139增长率9.8%13.4%11.8%13.2%17.3%14.7%资料来源：成都市统计年鉴ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
12、Page8成
13、都宏观经济总量2005年成都市GDP总量及增长与国内其他主要城市比较亿元Ø2005年成都市GDP＝上海1/4＝北京的10,000.09,144.015.5%9,000.015.2%1/3；15.0%8,000.06,814.514.7%7,000.014.5%6,000.014.0%Ø2005年，成都市GDP为2,371亿元，低5,000.04,000.013.5%13.6%3,663.913.5%于重庆；13.3%3,069.13,000.02,370.813.0%2,000.012.5%1,000.0Ø增长率方面，重庆最大达15.2%，成0
14、.012.0%成都上海北京天津重庆都为13.5%；GDP（亿元）增长率2005年成都市人均GDP及增长率与国内其他主要城市比较Ø2005年成都市人均G
