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《成都金牛区抚琴西北街及周边地块项目顾问服务建议_部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、总体定位总体定位：深厚的藏羌民族文化底蕴，集高档酒店、办公、特色民族商业街区以及住宅为一体的复合型社区。n诠释：Ø全国藏区第一州Ø旅游黄金线Ø民族特色、文化源泉Ø一个特色的项目带动一个特色的街区ClientLogo资料来源：baidu.comGoesHereCBRichardEllis
2、Page161功能定位藏羌民族文化在成都的交流、管理、运营窗口型中心，藏羌文化宣传基地。阿坝州政府及所辖各县政府，九寨、黄龙等五大风景区管理局，驻蓉办事处所在地。黄龙九寨九黄机场四姑娘山卧龙熊猫资料来源：baidu.comClientLogoGoesHereCBRichardEllis
3、Pag
4、e162形象定位融入藏羌元素的现代高层建筑群。通过引入唐卡中丰富的色彩表达形式，景观绿化、建筑外立面引用蔵羌民族特有的建筑符号等多种形式。用现代的形式诠释古朴神秘的民族文化。资料来源：baidu.comClientLogoGoesHereCBRichardEllis
5、Page163项目形象展示建议（1）资料来源：baidu.comØ本项目临近的两个市政绿地广场Ø通过加入藏式风格的建筑小品等方式，打造藏式园林Ø同时，建立可供游人休息、锻炼的场地Ø通过广场为项目展示形象、聚集人气。ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
6、Page164项目形象展示建议（2
7、）主要路口设立藏羌民族特色标志性建筑Ø本项目没有直接面临城市干道，建议在抚琴西北街口树立如经幡、白塔、转经筒等有藏式特色的形象标志，不仅为项目也为整个街区展示出鲜明藏羌民族文化形象。民族特色商业街区资料来源：baidu.comClientLogoGoesHereCBRichardEllis
8、Page165项目发展内容组合及定位建筑面积建筑面积比例租售建方案类型物业种类物业类型目标市场定位（平米）（％）议酒店5星级高层21,000.0021.88%川西北旅游中转游客、会议客户持有阿坝州及其所辖各县驻蓉办事办公B类高层20,000.0020.83%处、5大景区管委会、西门大中型持
9、有企业推荐方案集中特色酒店入住游客、市区内休闲人商业2层9,000.009.38%出售商业群、区域内居民川西北藏区打算在蓉置业人群，住宅普通住宅高层46,000.0047.92%出售市区内换房客户汇总96,000.00100%酒店4星级高层21,000.0021.88%川西北旅游中转游客、会议客户持有阿坝州及其所辖各县驻蓉办事办公B类高层18,000.0018.75%处、5大景区管委会、西门大中型持有企业备选方案商业社区商业裙楼2,000.002.08%针对项目自身以及周边居民出售川西北藏区打算在蓉置业人群，住宅普通住宅高层55,000.0057.29%出售市区内换房客户汇总
10、96,000.00100%ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
11、Page166酒店建议物业定位：成都西门片区标志性的高星级酒店，以藏文化为底蕴特色酒店。物业档次：国际标准五星级酒店或四星级酒店定位依据：Ø本项目的前身是阿坝宾馆，具有与阿坝政府联系的天然优势，同时将项目打造成为阿坝政府以及5大景区管委会在蓉的管理、宣传、运营中心的目标，将使得本项目成为阿坝政府接待，景区旅游特别是黄金线路-九黄线在成都重要的中转站，这将给酒店来带巨大的会议以及游客资源；Ø目前五星级的酒店主要集中在城市中心区（一环路以内），随着城市向多中心发展的趋势，南门方向已有3家5
12、星级酒店分布，可以预见，由于城市各区域经济发展水平的不同，对于高星级酒店的需求将呈现差异；Ø未来城西方向供应的高端酒店（含四星级与五星级）较少，目前正在经营的唯一一家五星级酒店—成都加州花园酒店只能提供155个房间，片区市场供不应求；本项目的目标客户：Ø通过景区以及阿坝政府传播中心、运营中心、管理中心的运作，将本案塑造成为城市的藏族风情、藏区旅游（主要是阿坝、甘孜地区）展示以及接待窗口，同时具备召开旅游推介会议、接待政府相关工作会议的能力，从而带动团队以及会议的客源；Ø西门片区的大型跨地区企业带来的商务客源ClientLogoGoesHereCBRichardEllis
13、Pa
14、ge167酒店市场容量预测酒店目标客源构成预计Ø阿坝州已建立自然保护区24处，其中，九寨沟、黄龙拥、卧龙·四姑娘山·夹金山脉成功列阿坝藏区旅游中转客源入世界自然遗产（我国有5处世界自然遗产）；5%20%35%会议客源Ø2005年，阿坝州接待海内外游客664.5万人次，公司客源本酒店作为阿坝州旅游的重要中转站，假设吸收40%其他其中2%旅客入住，每年住店游客就将达到13.29万人次，每日接待游客人次将达到360人次，可资料来源：CBRE以有效消化掉的标间数量为180间。Ø同时阿坝州以及各景区管委会的会议接
