地块及地块周边分析.doc

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1、深圳龙岗地产交易中心深圳世联房地产评估有限公司地块及地块周边分析1、地块情况宗地号：G01024-0005位置：位于龙岗中心城北区荔枝园地段，龙盛大道与长兴路交汇东南角，地块距离中心城中心区约1.5公里。现状：丘陵地貌，地势相对较高，基本保持山体自然状态，除部分山体被破坏外，其余均植被茂密，植被以桉树为主。用地性质：二类居住用地占地面积：145466.61㎡建筑面积：203653㎡，其中住宅190553㎡，商业8000㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心400㎡，社区服务站300㎡，居委会200㎡，社区警务室50㎡，9班幼儿园2500㎡（独立占地不小于280

2、0㎡），垃圾收集站90㎡，公共厕所60㎡。建筑容积率：≤1.4建筑覆盖率：≤25%建筑高度或层数：多层、高层地块现状地块位置图2、地块周边状况分析深圳龙岗地产交易中心深圳世联房地产评估有限公司地块处于龙岗中心城，位于龙城黄阁、回龙埔片区，其南侧为龙岗中心片区和余石岭公园片区。龙城黄阁、回龙埔片区面积为5.7平方公里，由现状居住区、回龙埔居委会、黄阁居委会用地构成，片区规划定位为功能完善、设施齐全的综合居住社区。地块及周边309.3公顷范围内，居住用地面积为174.27万㎡，商业用地面积为123727.95㎡，规划两所小学，用地面积分别为23067.41㎡和1162

3、2.88㎡，规划一所中学，用地面积为219889.82㎡。周边地块情况如下图：序号宗地号用途交易类型土地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率楼面地价（元/㎡）竞得方1G01022-0003招商依山郡商住拍卖150442.7234163.91.56745.2深圳招商房地产有限公司2G01026-2（3）工业挂牌9613.8163501.70204.89郑佩燕3G01024-0004得实回龙埔项目商住43222.61383123.20深圳龙岗地产交易中心深圳世联房地产评估有限公司4G01015-0127住宅拍卖66707.59168798.82.82997.65深圳市龙光房

4、地产有限公司5G01011-6（1、2、3）住宅挂牌30000660002.22135深圳市广业成投资发展有限公司6G01010（18、20）7G01009-11商业挂牌4000145203.63495深圳市尚模发展有限公司8宝鉅9岗宏投资龙岗中心城项目商住725722350103.2深圳岗宏投资实业发展有限公司10G01014-0086商住拍卖63477.51397702.201717.11深圳市天健房地产开发实业有限公司11G01029-17（19、20、30）商住挂牌400658.5658366.51.651272.85深圳市鸿荣源房地产开发有限公司12志联

5、佳碧湖13九州龙岗本地块G01024-0005住宅拍卖145466.612036531.4