戴德梁行地块项目市场研究及前期定位建议报告_部分(I)

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1、区域内——钱江新城高端住宅市场解析：土地区域高端市场研究2003-2009年钱江新城住宅用地出让面积列表宗地名称出让时间总建筑面积（M2）工程进度销售进度未售面积(M2)杭政储出（2003）2号2003-04-29124602已售金色家园0杭政储出（2003）14号2003-07-17179538已售倚天•盛世钱塘1605.94杭政储出（2003）18号2003-09-26234702已售金基·晓庐9245.86杭政储出（2003）36号2003-11-20135171在售新城国际927.14杭政储出[2004]28号2004-05-19226822尾盘东方润园12565.

2、81杭政储出[2005]41号2005-08-0182998已售新绿园706.02杭政储出[2005]42号2005-08-0184105已售阳光海岸753.79杭政储出[2005]50号2005-08-29550000（其中住宅140000）已售万象城2116.52杭政储出[2006]30号2006-12-0444840在售水岸枫庭6614.89杭政储出[2007]10号2007-03-27225000未售滨江·城市之星225000杭政储出[2007]17号2007-05-30300000在售绿城·蓝色钱江一期剩余6456.06杭政储出[2009]18号2009-07-2

3、391526未建/91526杭政储出[2009]22号2009-07-28104784未建本项目/Page71区域高端市场研究钱江新城历年土地出让情况点评：钱江新城2003-2009年出让土地的总建筑面积约达130万㎡，03年和07年的土地供应量较大，目前钱江新城一期内的土地供应已相当有限。在这些宅地开发的楼盘中，现仅余约50万㎡未售，其中未开盘的城市之星及还有大量房源未推出的蓝色钱江占了大部分体量。可以预计，在城市之星和蓝色钱江后，钱江新城内楼盘将只剩少量尾房可售，形成供应短缺。从区域内未来竞争来看，今年出让的南星单元地块和还未出让的四堡综合体地块都将于本项目形成竞

4、争。南星单元地块上市时间预计与本项目较为接近，但其体量相对较小，约9万方。而四堡综合体规划有近75万方的住宅体量，但其出让时间未定，本项目可把握开发节奏，避免与其竞争。未来片区土地的有限供应，使得本项目高端定位更趋可能。Page72区域内——钱江新城高端住宅市场解析：地价区域高端市场研究钱江新城及周边住宅用地出让价格情况列表出让面积楼面地价总成交价宗地名称宗地位置容积率竞得人成交日期（M2）（元/m2）（万元）上城区规划钱江新城内，南至富春江路，北杭政储出[2003]2号461492.7336941990杭州滨江房产集团有限公司2003-04-29至钱江路江干区（规划钱江

5、新城内），东至之江东路，杭政储出[2003]14号598463390870168中天建设集团有限公司2003-07-17南至规划富春江路，北至杭海路江干区规划钱江新城内，东至规划道路，南杭政储出[2003]18号782343404294888浙江大元房地产开发有限公司2003-09-26至富春江路，西至椒江路，北至杭海路江干区（规划钱江新城内），东至椒江路，杭政储出[2003]36号550822.454385052052.7杭州宋都房地产集团有限公司2003-11-20南至富春江路，西至庆春东路，北至杭海路杭政储出[2004]28号江干区（规划钱江新城内），椒江路南地块81

6、0082.85280119768杭州星辰房地产开发有限公司2004-05-19杭政储出[2005]41号上城区钱江新城F-05地块27666≤3.0500241519杭州市钱江新城建设开发有限公司2005-08-01杭政储出[2005]42号上城区钱江新城F-07地块33642≤2.5530244596杭州金色家园房地产开发有限公司2005-08-01杭政储出[2005]50号江干区规划钱江新城E-06、07、08地块149.18(亩)4.3、4.49、7.271981110020华润（集团）有限公司2005-08-29上城区（规划钱江新城望江E06地块），东至杭政储出[2

7、006]30号浙江省杭州市中级人民法院，南至规划道路，179362.5716032108浙江雪峰房地产开发有限公司2006-12-04西至富春路，北至规划甬江路杭政储出[2007]10号江干区钱江新城47455商用(6.5)住宅(4.0)8989152000杭州滨江房产集团股份有限公司2007-03-27上城区（规划钱江新城望江区块C-06、08、杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地杭政储出[2007]17号842553.24.5117593490002007-05-3017、18地块）产集团有限公司、杭州康