戴德梁行地块项目市场研究及前期定位建议报告_部分

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1、前期产品定位*中国历年十大豪宅装修情况列表*区物业类装修情区物业类装修情区楼盘名物业类型装修情楼盘名称楼盘名称域型况域型况域称况上世茂佘山上世茂佘山上汤臣一品高层公寓精装修别墅精装修别墅精装修海庄园海庄园海在近几年，“中广高层、别广金海湾花高层公上华府天地高层公寓全装修国十大豪宅”的排名汇景新城精装修全装修州墅州园寓海广金海湾花杭东方润园高层公毛坯、上香缇花园高层公寓毛坯、榜上大部分的楼盘均州园高层公寓全装修州寓精装修海精装修为精装修楼盘。从上上南钟山国际上锦麟天地高层公寓精装修海檀宫别墅精装修高尔夫别别墅精装修海海、深圳等发达城市京墅武武汉F·天上翠湖天地高层公寓精装修看，精装修已经

2、成为别墅精装修大汉下纵横颐合园别墅精装修海御苑连高端楼盘大趋势，逐上北柏悦居高层公寓精装修紫园别墅精装修上海绿宝园别墅精装修京渐形成衡量楼盘品质海上上财富海景高层公寓精装修绿宝园别墅精装修北的又一大指标，相对海玫瑰园别墅精装修海花园京大上济南路8高层公寓精装修毛坯房来看，精装修颐和园别墅精装修上高层公连汤臣一品精装修海号海寓房更容易表现楼盘的北深蝴蝶谷高层公寓毛坯玫瑰园别墅精装修北京京东山墅别墅精装修圳档次和风格，本案更北东山墅别墅精装修深中信高尔深香蜜湖一高层公寓毛坯需如此京圳夫别墅别墅精装修圳号+别墅2006年2007年2008年22号地块Page141前期产品定位*观杭州豪宅市场

3、装修情况*单价楼盘装修情况（元/平米）新绿园精装6000金色海岸精装6000东方润园望族壹号精装，其他毛坯7500阳光海岸精装7500万象城悦府精装6000蓝色钱江精装5000水岸枫庭精装5000盛世钱塘毛坯/金基晓庐毛坯/城市之星精装6000九树公寓精装3500公元沐桥精装3000-3500银马公寓毛坯城市芯宇3号楼精装，其他毛坯6000从杭城高端公寓的市场分析，2006-2009昆仑公馆精装未知年，装修尤其是精装修豪宅逐步在市场雅戈尔隐寓精装未知星公馆（小户型）精装，中显现出来，并从销售层面显现了不俗的云龙十一景3000其他毛坯光彩，销售热度只高不低，开创杭州精装蔚蓝公寓精装300

4、0修豪宅的热销态势。Page142前期产品定位*我行建议本项目采用精装修的前提是：1、高端楼盘精装修得到市场普遍认同，逐渐成为衡量楼盘品质的新指标；2、在项目自身地段、配套等难以超越周边楼盘时，精装修可以增加项目附加值，创造项目卖点和优势；3、关于22号地块一致公认的产品定位，需通过精装修予以诠释其内在的“皇族血统”；4、区隔周边同类项目，有效彰显豪宅气质，引导目标消费市场。Page143前期产品定位装修亮点建议将定制进行到底□定制部分家居。局部部位装修在于起到画龙点睛的作用，所以，我行建议需要作为特定的亮点来诉求，必须突出产品独特的魅力特征，在整体风格的把握下，引进高端奢侈品牌作为项

5、目的独特设计，并追求一定个性化及特有性。如定制国际级名家知名品牌的门把手、水龙头或者灯饰等。□定制装修风格。提供3-4种不同的装修风格可供客户选择，其设计者是国际著名装饰行家为本项目户型定制打造，其采用定制选择的方式满足业主个性化需求及对国际前沿品质的拥有。Page144前期产品定位定制风格参考新古典主义(装修模拟图)Page145前期产品定位定制风格参考现代派(装修模拟图)Page146前期产品定位定制风格参考简约风格(装修模拟图)Page147前期产品定位定制风格参考中式古典（装修模拟图)Page148前期产品定位B配套、配置标准将定制进行到底►装修标准B2C式国际品牌精装修——定

6、制国际著名厂商一线产品Page149前期产品定位装修建材选定参考德国“洛托”牌五金配件意大利蓝箱（BlueBox）集团机组和空调器霍尼韦尔（Honeywell）智能温控霍尼韦尔（Honeywell）智慧家居系统集成德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列英国“恒富立”(HUMPHREY)四防实木子母双开门国际品牌木地板、墙地砖国际品牌进口壁纸西门子（SIEMENS）电器面板意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启)．．．．．．Page150前期产品定位

7、科技住宅精装修之建议应对豪宅市场的发展趋势，科技技术和材料应用必不可少，具体措施参考如下：1、保温隔热系统，运用节能建材，节约能耗；2、高性能保温隔热玻璃门窗系统；3、增设地源热泵等技术，保障生活质量；4、24小时中央新风置换系统；5、灯光不同模式设置系统，如影院、就餐、读书模式；6、中央吸尘系统；7、同层排水系统；8、智能家居管理系统；9、高速信息系统；10、……Page151前期产品定位*杭州豪宅市场装修单价*单价楼盘装修情况（元/平米）新