戴德梁行慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告1

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1、浙江慈溪市银泰项目市场研究及定位报告戴德梁行—杭州泛城二零零五年十一月谨呈慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言前言>>PAGE2慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言>>PAGE3◎本报告的核心问题帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目标客户群体。慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言项目的市场定位，必须来自于市场;预测未来的市场发展，为项目寻找“适者生存”的市场立足点；未来市场的发展在于历史市场的基础、现在市场的状况；回顾昨天，研究今天，才能预知明天。◎市场调查、市场研究、市场分析

2、，是寻求市场定位的唯一途经。>>PAGE4慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言>>PAGE5市场案例是反映市场状况的镜子，市场案例可以帮助项目发现自己存在于市场的基础位置。只有先找到现有市场支撑的基础位置，才能挖掘出适合项目的差异化市场定位。通过差异化的市场定位，项目就可以区别于市场竞争，适合于市场需求，融合于市场发展。◎从市场案例到基础位置，从基础位置到差异化定位，这是寻找项目市场定位科学方式。慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言>>PAGE6区域环境调研分析项目理解及分析锁定目标客户群项目可发展的市

3、场定位如何进行产品塑造如何进行营销推广宏观市场研究分析住宅竞争项目调研分析住宅市场消费群体调研分析项目市场支撑基础位置分析住宅可行性市场支撑分析项目地块及环境调研分析符合目标客户群的住宅定位可借鉴项目研究分析提升项目品质产品细节分析泛城工作逻辑流程慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言>>PAGE7区域环境调研分析项目理解及分析锁定目标客户群项目可发展的市场定位如何进行产品塑造如何进行营销推广宏观市场研究分析住宅竞争项目调研分析住宅市场消费群体调研分析项目市场支撑基础位置分析住宅可行性市场支撑分析项目地块及

4、环境调研分析符合目标客户群的住宅定位可借鉴项目研究分析提升项目品质产品细节分析解决核心问题慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.前言>>PAGE8问题：我们到底应该做什么样的产品？答案：我们要做——“慈溪住宅细节品质新典范——第一居所”“FIRSTCENTER”宏观市场分析供应市场分析需求市场分析项目特性分析慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场宏观市场分析慈溪市概况慈溪市城市规划慈溪市宏观经济慈溪市房地产市场慈溪市土地市场>>PAGE9慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场慈溪市位于浙东沿海、杭州湾南

5、岸，总面积1154平方公里，户籍人口100.87万人，是宁波大都市的北部中心城市。慈溪是知名的全国百强县（市），在历年的全国百强县（市）中的综合排名中名列前茅。慈溪人善于经商，个私民营经济发达，对外贸易活跃。小家电，轴承、纺织产业块状经济在全国闻名遐迩。慈溪市地理位置图>>PAGE10慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE11宏观市场分析慈溪市概况慈溪市城市规划慈溪市宏观环境慈溪市房地产市场慈溪市土地市场慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE12城市定位具有一流创业环境与优越

6、人居环境，工商业高度繁荣的现代化工商名城，长江三角洲南翼工商名城、宁波大都市北部中心城市。慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE13城市结构一中心、三条轴、一基地、四片生态绿地和六片区。而本项目位于慈溪中央商务区内，紧挨城市发展轴线—慈甬路，连接东面的行政体育会馆区及南面的办公酒店区。CBD区域行政体育会馆区核心商业金融区办公酒店区慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE14宏观市场分析慈溪市概况慈溪市城市规划慈溪市宏观环境慈溪市房地产市场慈溪市土地市场慈溪市银泰项目市场研究及

7、定位报告.宏观市场>>PAGE15从1998年—2004年慈溪经济保持两位数的增长，预计2005年慈溪经济增长也将超过15%。外贸拉动经济依然强劲，而投资和消费拉动增长缓慢。受能源、原材料价格过快上涨，企业物流成本、融资成本增加等因素影响，企业利润空间受到压缩，将直接影响到本项目部分购房者的消费能力。历年慈溪市GDP增长图国民经济增长慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE16历年慈溪市金融机构存款余额图金融机构存款到2005年8月，慈溪市金融机构存款已达到432.66亿元，超过了以往任何一年

8、的存款总额。主要原因之一是慈溪人减少了投资(包括商品房投资)。体现了慈溪人的客观消费能力，同时也说明了目前慈溪金融信贷能力依然很强。慈溪市银泰项目市场研究及定位报告.宏观市场>>PAGE17历年慈溪市居民可支配收入图居民可支配收入2004年慈溪城镇居民人均可支配收入达到16752元，高于同期宁波市区的15882元，估计目前慈溪城镇人口中有至少超过3.12万的人年收入超过7万元，有超过6200人的年收入超过30万元