华润南宁东盟国际商务区城市综合体项目策划_部分(I)

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1、24荣和·山水美地--------1:0.825利海亚洲国际3000户32001:1数据来源：DTZ戴德梁行5月份调研华润.南宁东盟国际商务区城市综合体项目策划研究报告Page272Î物业管理费情况凤岭板块住宅项目的管理费基本集中在0.75-0.8元/㎡，基本为开发商自行管理。凤岭板块居住物业物业管理费比较项目片区序号项目名称管理费1恒大·苹果园0.75元/㎡2梦之岛花园0.8元/㎡3莱茵湖畔0.8元/㎡4英伦180.75元/㎡5德瑞花园0.8元/㎡凤岭板块6中房·翡翠园0.8元/㎡7永凯·春晖花园A区0.8元/㎡8联盟新城0.8元/㎡

2、9大自然花园0.8元/㎡10盛天茗城0.75元/㎡资料来源：DTZ戴德梁行5月市场调研Î南宁精装修居住物业市场目前南宁精装修居住产品较少，市场接受度较高的仍为毛坯房。目前瀚林华府是一个比较有代表性带装修销售的住宅项目。该项目于2008年5月推出200多套带装修产品，面积为87㎡的两房和93㎡的三房；销售均价为6000元/㎡，其中装修价格为1200元/㎡；产品的装修包括地板、墙面和厨卫；项目位于西乡塘区，价格较高，目前市场接受度一般，销售约一半。华润.南宁东盟国际商务区城市综合体项目策划研究报告Page2733.4.62008年上半年南宁

3、住宅市场走势分析2008年上半年，南宁市商品住宅市场呈现出投资继续保持稳定增长，商品房销售呈现“量缩价涨”的发展趋势。Î房地产投资情况2008年1-4月，南宁市房地产开发投资额为51.58亿元，同比增长21.19%，但增速已从2月、3月的29.97%、28.81%下滑为21.19%，虽然仍保持着稳定的发展势头，但增速回落加快。南宁2007、2008年1-5月住宅供应量对比单位：万平方米Î市场供应6056.13502008年1-5月，南宁市商品住宅39.3540.714034.4734.97供应面积为122.58万㎡，同期下3019.22

4、20.72013.6916.53降了25.3%。11.031001月2月3月4月5月2007年住宅供应量2008年住宅供应量数据来源：南宁市房产局Î普通商品房成交备案情况2008年上半年南宁普通商品房成交备案量同期比较6020%10%0%同2007年同期比较，2008年上半年40-10%-20%20-30%-40%南宁普通住宅类成交备案备案套数-50%0-60%万平方米1月2月3月4月5月6月同比下降27％，备案面积下降26％。2007年销售面积4631413553532008年销售面积5222282827352008年增长率13%-2

5、9%-32%-20%-49%-34%数据来源：南宁市房产局华润.南宁东盟国际商务区城市综合体项目策划研究报告Page274Î销售均价南宁普通住宅市场2007年下半年与2008年上半年各月均价及环比情况500015.00%南宁市2007普通商品住宅均价为3255元/400010.00%5.00%30000.00%㎡，2008年1-6月普通商品住宅均价为元/月.平方米2000-5.00%1000-10.00%3960元/㎡，虽然均价有所上涨，但是比较02007年7891011122008年1月23456-15.00%均价3258330533

6、65349236023585393342543765392640263949环比3.76%1.44%1.82%3.77%3.15%-0.47%9.71%8.16%-11.50%4.28%2.55%-1.91%2007年下半年，2008年上半年各月均价数据来源：南宁市房产局波动比较大，其中三月份和六月份都出现了负增长。Î各区域成交面积南宁市1-5月普通住宅各区域成交面积统计2007年1-5月普通住宅成交面积以青兴宁区8%江南区秀区最多，占总成交面积的55%，其西乡塘区21%12%良庆区次为江南片区，占21%。4%青秀区55%数据来源：南宁

7、市房产局Î原因分析及未来预测Ú影响房地产投资增速回落的主要因素一方面受国家紧缩货币政策的制约，南宁市一些房地产企业出现开发资金不足、投资热度下降的局面，导致新开工项目较少；另一方面东盟商务区部分项目由于重新规划的原因复工迟缓、开工受阻，影响了房地产开发后续投资的增长。Ú销售下降的原因一是受宏观调控影响。银行利息屡次上调、二次房贷首付提高，置房成本加大，改变了部分消费者的购房计划；二是受高房价影响。南宁市区商品住宅平均价格今年已突破4100元/㎡的关口，每㎡均价比上年同期上涨1300元左右。房价的上涨速度较快，在一定程度上削减了部分购买力

8、。三是市场观望气氛渐浓。今年上半年，国内部分大城市房价已出现下降迹象，消费者对南宁房价观望气氛渐浓，在一定程度上抵制了购买动力。华润.南宁东盟国际商务区城市综合体项目策划研究报告Page275四是受保障性住