江阴云亭项目市场定位报告

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1、江阴云亭项目市场定位报告目录第一章江阴市宏观分析一、地理、人口等城市概况二、经济概况三、交通概况四、区域规划五、本章概述第二章江阴房地产市场综合分析一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞1.总投资、总销售量稳步增长2.土地市场成交量逐年增加，土地价值得到提高3.开发企业越来越重视整合外部资源4.大盘开发热点逐步外延5.2010年宏观政策导向分析二、江阴房地产市场板块研究1.板块布局2.板块特征3.板块发展优劣势分析4.板块房地产发展分析三、各类物业发展趋势分析1.写字楼、商业用房开发节奏加快2.住宅市场销售状况良好，

2、小高层开发步伐加快3.酒店式公寓市场前景看好，投资类产品受到追捧四、当前酒店式公寓产品分析1.畅销产品基本特征2.江阴酒店式公寓项目户型区间分析3.江阴酒店式公寓项目价格区间分析4.江阴酒店式公寓客源分析5.酒店式公寓等投资类产品成为新的关注焦点五、房地产开发、投资现状及发展分析1.居民潜在购买力较大2.市场产生新的投资热点3.开发投资呈现多元化第三章云亭镇房地产市场分析一、地理位置与交通配套二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套三、云亭镇工业园区概览第四章重点楼盘剖析地块分析1.地块位置2.地块现状及规划指标

3、3.项目四至道路状况4.项目SWOT分析第一章江阴市宏观分析一、地理、人口等城市概况江阴市位于长江三角洲经济开放区，地处苏锡常“金三角”的几何中心。北枕长江，与靖江市隔江相望；南近无锡；东接常熟、张家港；西连常州、武进，与上海直线距离140余公里。江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里，沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为52平方公里。江阴市辖6个街道、11个镇：澄江街道、城东街道、夏港街道、申港街道、璜土镇、利港镇、月城镇、青阳镇、徐

4、霞客镇、南闸街道、云亭街道、华士镇、周庄镇、新桥镇、长泾镇、顾山镇、祝塘镇。江阴城市常住人口近200万，其中户籍人口约120万，外来人口80余万。江阴本地居民富庶、治安环境良好、重视传统习俗、民风朴素。一、经济概况江阴市是一个经济比较富裕，发展速度较快的县级市，以规模企业、名优产品为支撑，形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工五大支柱产业，另外电子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业也发展迅猛。被称为“全国十大财神县级市”之一，并在全国县域经济基本竞争力排名中连续几年列第一，到09年已实现

5、了“七连冠”。n从历年城市GDP及人均GDP来看GDP和人均GDP是衡量一个地区经济状况以及经济发展的重要指标，以上图表显示，江阴从2004至2009年，GDP和人均GDP是一个稳步上升的过程，其中09年人均GDP达到了142572元，突破了20000美元大关。n从历年全市固定资产投资来看据了解，江阴市在2003年前的固定资产投资相对在一个较低的水平（2002年约11亿元），但从上表分析来看，从2004年以来，全市的固定资产得到了大幅度提高，尤其是2009年，涨幅达到了20%以上。这体现了江阴的经济实力逐年加强，并

6、且为以后经济的可持续发展打下坚实的基础。n从历年全市财政收入来看从上图显示，江阴09年全年财政收入271.28亿元，比上年增长10.72%，其中一般预算收入110.77亿元，增长8.40%，财政收入占地区生产总值的比重为15.83%。在全国十大财神县财政收入排名中连续几年排名前三（昆山市稳居第一，张江港市第二位）。n从历年全市城镇人均可支配收入来看2004年至2009年，江阴市城镇居民人均可支配收入增长了近一倍，增幅保持较高水平，说明老百姓的口袋正充实起来。n从历年全市人口变化来看从人口总量和变化来看，江阴近年来外

7、来人口增速明显；相关信息报告，预计到2012年，城市外来人口可达90万，占城市户籍人口比重约67%，外来人口已成为推动江阴城市发展不可低估的力量，这也利于城市的房地产发展。（2009年全市户籍人口约为120.35万人）n江阴市2010年上半年经济发展情况经济指标指标值同比增长工业总产值2727亿19.41%全社会固定资产投资总额325.55亿25.12%财政总收入185.46亿43.58%城镇人均可支配收入1658012.3%农村居民人均收入1019612.2%从上表可以看出，江阴市2010年上半年经济运行良好，各

8、项指标保持较快的增长速度。从与其周边相关县级市城市比较来看（常熟、张家港、昆山），江阴市的固定资产投资总额，包括房地产开发投资总额仅次于昆山；但从历年来的增长速度来看，江阴已有赶超昆山之趋势。一、交通概况江阴地处苏中、苏南地区的交通咽喉要道，交通便捷，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。锡澄高速和江阴长江大桥使城市间往来相当便利。由于