北京招商嘉铭立水桥项目市场研究部分

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1、现有商业项目个案分析——龙德广场•总规模18万平米，单层面积3.15万平方米；•地下一层，地上五层；•业态组合：购物百货、超市、餐饮、文化艺术、健身保健、家居、影院等；•品牌商家：家乐福、百安居、万达、翠微百货、肯德基；•租金：主力店约在2元/天/平方米，非主力店约在4元/天/平方米左右，一二层零售业态约在6元/天/平米；•售价：只租不售•空臵率：5-8%，集中于地下和临街店铺。该项目2007年开业，为区域内最大的核心商业中心，由于位臵优越，多个主力店的进驻，吸引强大客流，但周边临街精品店铺空臵较多，目前租金较低，仍需要较长培养期。第211页现有商业项目个案分析——明珠大厦商

2、业楼•商业经营面积3.8万平米；•地下一层、地上五层；•业态组合：超市、服装、餐饮、小商品等•品牌商家：华联超市、万意百货、奥特莱斯名品折扣；•租金：2—7元/平米/天；•售价：只租不售；•空臵率：基本无；•经营状况：一般，部分铺位在转让。万意百货整体档次偏低，以经营小商品为主，主要客群为城乡区域内的年轻消费人群；第212页现有商业项目个案分析——万科星园•商业经营面积4000平方米；•商业街3层•业态组合：餐饮、药店、健身、婴幼商品、地产中介、美容美发、超市；•品牌商户：；•租金：3-5元/平方米/天；•售价：1.7-1.8万/平方米；•空臵率：基本无。该项目商业街较成熟，

3、多为三层商业，体量较大，周边业主为主要消费人群，业态主要为餐饮，商铺空臵率为零，且经营情况良好。第213页现有商业项目个案分析——明天第一城•商业体量10万平米；•住宅底商、三个下沉式广场；•业态组合：“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”。涉及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品•品牌商家：深海鱼港、东来顺•租金：1.5-4元/平米/天；•售价：一层1.8-2万元/㎡;二层1.6万元/㎡;三层8000元/㎡；•空臵率：临街店铺空臵率在40%，三个下沉式广场正在招商中。•经营状况：一般。临街店铺空臵率在40%左右，

4、三个下沉式广场正处招商阶段，预计今年7月开业。由于商业体量大，区域消费力支撑明显不足，除生活配套外，其外向型商业经营惨淡；第214页现有商业项目个案分析——北苑家园（易事达购物休闲广场）•商业经营面积5.5万平米；•地下一层、地上九层；•业态组合：超市、服装、餐饮、小商品等•品牌商家：时代百货、物美超市；•租金：大部分商户以流水倒扣20%—30%的形式；•空臵率：基本无；•经营状况：良好。多年养成的商业体，社区氛围成熟，针对社区居民需求，世代百货业态及面积主要集中在服装，超市及俱乐部三部分，儿童用品所占比例较大。第215页现有商业项目个案分析——北苑家园（商业街）•商业经营面

5、积9000平方米；•底商、商业街，2层；•业态组合：超市、餐饮、银行•品牌商户：京客隆超市、金象大药房；•租金：2-3元/平方米/天；•空臵率：基本无。多年的成熟社区、交通便利，多为二层配套型，由于整体社区体量较大，因此空臵率较低，经营状况良好。第216页现有商业项目个案分析——天通苑5区商业•商业经营面积：1.2万平米；•西单购物中心0.7万平米，一至三层底商0.5万平米；•业态组合：购物中心、餐饮、银行、网吧、美容美发、药店、摄影、烟草、眼镜店等；•品牌商家：西单购物中心；•租金：2元/平方米/天；•空臵率：20%本项目由于紧挨龙德广场，加上消费需求量有限，沿街商铺出租情

6、况不佳。第217页现有商业项目个案分析——天通苑西一区商业•商业经营面积7000平米；•一至三层；•业态组合：餐饮、地产中介、洗衣、烟酒、药店、美术培训、健身、茶馆、超市、宾馆、动物医院、诊所等；•租金：2元/平方米/天；•售价：1.3万/平方米•空臵率：基本无。西一区内商业主要为社区内配套，由于天通苑是大体量成熟社区，生活配套消费刚性需求明显，空臵率低。第218页现有商业项目个案分析——天通苑西三区商业•商业经营面积1万平米；•一至三层；•业态组合：美容美发、地产中介、尾货商场、医院、药店、宾馆、超市、SPA、电脑培训、复印打印等；•租金：2.8元/平方米/天；•空臵率：基

7、本无。大型成熟社区，刚性生活需求明显，商业主要满足社区内人群购买需求。第219页现有商业项目个案分析——天通苑东三区商业•商业经营面积2万平米；•三层独体；•业态组合：餐饮、网吧、动漫设计、药店、早教、健身、苏宁、婴幼商品、医院、地产中介、宾馆、律师事务所、美容美发、物美超市；•品牌商户：苏宁、物美；•租金：1.3元/平方米/天；•售价：只租不售；•空臵率：60%。北三区商业街处于天通苑社区最内部，呈“丫”字型道路两侧，多为三层商业，商业体量较大，由于途经消费人群有限，商业空臵率较高。第220页现有商业