北京立水桥项目市场可行性报告.doc

《北京立水桥项目市场可行性报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、北京立水桥项目市场可行性研究报告2006/07/30目录第一部分项目总说明81.1.项目总说明81.1.1项目背景81.1.2项目发展商情况81.1.3项目评价目的91.1.4项目评价依据91.1.5建设必要性101.2.项目概况101.2.1项目地块状况101.2.2项目规划指标111.2.3项目建设现状12第二部分市场前景分析132.1项目总论132.1.1项目概况13 2.1.1.1项目名称 2.1.1.2项目建设单位 2.1.1.3项目位置 2.1.1.4项目周边目前现状 2.1.1.5项目性质及主要特点 2.1.1.6项目地块面积及边界长 2.1.1.7研究工作依据2.1.

2、2可行性研究结论14 2.1.2.1市场分析预测 2.1.2.2项目地块分析 2.1.2.3项目规划方案 2.1.2.4项目工程进度 2.1.2.5投资估算及资金筹措 2.1.3.项目存在问题与建议232.2项目提出背景242.2.1.项目提出背景24 2.2.1.1项目所在区域商业发展情况 2.2.2.项目投资的必要性282.3市场研究29 2.3.1.市场供给29 2.3.1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 2.3.1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 2.3.1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.3.2.市场需求32 2.3.2.1所在区

3、域内商业用房的租用情况调查 2.3.2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3.3.市场价格33 2.3.3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 2.3.3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 2.3.4.市场预测34 2.3.4.1未来该区域内商业用房需求预测 2.3.4.2销售及租赁价格预测 2.3.5.市场推销35 2.3.5.1推销方式及措施 2.3.5.2产品推销费用预测 2.4市场研究352.4.1.地块特征分析35 2.4.1.1项目区位分析 2.4.1.2项目交通分析 2.4.1.3项目人流分析 2.4.1.4项目周边规划 2.4.2.项目SWOT分析3

4、9 2.4.2.1项目优势分析 2.4.2.2项目劣势分析 2.4.2.3项目机会分析 2.4.2.4项目威胁分析 2.4.3.项目定位方案41 2.4.3.1项目产品方案 2.4.3.2主要技术经济指标 第三部分项目经济分析453.1投资估算45 3.1.1.土地费用 3.1.2.前期工程费用 3.1.3.建筑安装工程费用 3.1.4.基础设施建设费用 3.1.5.管理费用 3.1.6.销售费用 3.1.7.营业税支出 3.1.8.其他成本支出估算3.2开发进度48第四部分项目可行性分析结论484.1经济评价484.2社会环境评价50 4.3总体结论及建议52第一部分项目总说明1.

5、1.项目总说明1.1.1项目背景为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新一轮房地产开发的商机，****房地产开发有限公司通过审慎的市场研究，****房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼、公寓办公、商业裙楼等。1.1.2项目发展商情况项目发展商：****房地产开发有限公司开发资质：**资质法人代表：***注册资金：***万元注册号：**********1.1.3项目评价目的本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。其主要评价目的为：（1）投资环境研究分析，把握宏观市场环境（2）市场研究分析，确定项目的市场定位（包括但不限于销售价格定位）（3）通过对该项目投资开发总价值、投资成本

6、费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价；（4）通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析，帮助开发商安排融资计划；（5）通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析、对项目进行不确定性分析；（6）为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考；（7）为政府进行项目审批提供参考和依据。1.1.4项目评价依据（1）中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》；（2）****设计院有限公司设计的《北京立水桥项目修建性详细规划方案》；（3）中华人民共

7、和国企业法人营业执照（副本）（4）委托方提供的项目开发有关资料1.1.5建设必要性从社会效益角度分析，本项目的建设符合北五环外的控制性规划和详细规划。为北五环外的规划建设提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于写字楼及商业用房的需求，同时进一步繁荣北五环外路段区域。项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经济效益分析，由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛的需求，本项目的开发建设面临着良好的市场环境。本项目将面临较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金