北京逸城立水桥项目市场研究报告

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1、逸城立水桥项目市场研究报告目录1．宏观市场概述11.1宏观经济形势分析11.2产业政策对房地产市场的影响21.3市政交通建设对房地产市场的影响71.4奥运规划及对房地产影响81.5相关地区住宅供应分析及区域市场特点111.6需求分析141.7住宅宏观销售分析161.8住宅宏观价格分析191.9未来整体市场预测212.区域住宅市场分析222.1区域市场界定及分析说明222.2供应量分析262.3产品分析322.4价格分析572.5销售情况分析643．客群特征分析69调研项目客群特征分析693.1客群定位

2、模型693.2客群特征描述694.个案分析715.分析结论805.1宏观经济健康、平稳、快速发展，房地产业方兴未艾805.2新世纪北京面临新机遇，商品房市场供销两旺805.3区域市场分析结论：815.4个案横向点评分析结论：821．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.

3、9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。1.1.2固定资产投资1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13

4、.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。1.1.2固定资产投资1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势200

5、4年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上

6、升1.8个百分点。1.1.2固定资产投资1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继

7、续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。1.1.2固定资产投资1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，

8、增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。1.1.2固定资产投资1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为