房地产行业：市场底部逐步复苏，继续关注龙头房企的alpha机会

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况15图表索引图1：本周主要政策一览（2019.03.25-2019.03.29）5图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）7图4：40城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图5：40城新房月度成交同环比（%）7图6：40城分线城市新房月度成交同比（%）7图7：40城新房成交整体年同

2、比（%）8图8：40城新房成交分线城市年同比8图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.03.22-2019.03.28）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）10图11：13城分线城市二手房周成交环比增速10图12：13城二手房成交月度同环比10图13：13城分线城市二手房成交月同比10图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘11图17：13城市商品房月度推盘11图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图

3、19：13城市商品房月度批售比11图20：13城市及分线城市商品房库存指数12图21：13城市商品房周度库存及去化周期12图22：11城市住宅周度库存及去化周期12图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据14图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比14图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比14图26：全国100大中城市土地出让金年趋势14图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势14图28：全国100大中城市楼面价和溢价率15图29：全国100大中城市分线城市溢价率

4、15图30：A股重点地产公司股价周变动幅度（2019.03.25-2019.03.29）16图31：H股重点地产公司股价周变动幅度（2019.03.25-2019.03.29）16表1：40城市商品房成交面积汇总（2019.03.22-2019.03.28）6表2：13城二手房成交面积汇总（2019.03.22-2019.03.28）9表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.03.22-2019.03.28）12表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.03.22-201

5、9.03.28）.13表5：房企每周拿地汇总（2019.03.24-2019.03.30）16表6：房企每周融资汇总（2019.03.24-2019.03.30）16地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾地方层面，各城市继续因城施策。海南发布文件《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》，鼓励存量商品住宅用地转型开发商业、办公、租赁住宅等产业项目。佛山市顺德区住建局规定了住宅用地应自合同约定交地之日起1年内开工建设，4年内竣工，非住宅用地开工期限不得超过2.5年，竣工期限不超过8.5年，逾期每3

6、个月按合同地价征收1.5%违约金，逾期2年征收20%。内蒙古对房产税的税基进行了调整，从价计征的房产税的税基调整为房产原值一次减除30%的余值，而原来只减除10%。公积金方面，淮南降低了公积金贷款楼盘准入条件，由原来的“多层、高层主体结构均封顶”改为“多层楼盘主体结构封顶、高层楼盘主体结构达到2/3”。东营市取消了异地贷款附加担保方式，同时异地贷款最长年限由20年调整为30年。人才政策方面，泉州对硕士、双一流、世界前500强大学毕业生等持续发放800元/月的安居补贴两年，同时符合安居补助条件的毕业生

7、可享受泉州市户籍人员购房政策，本科及以上毕业生享受“先落户、后就业”政策。海南针对符合一定条件的企业员工，且其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，可在海南购买1套住房。图1：本周主要政策一览（2019.03.25-2019.03.29）泉州：1.对硕士、双一流、世界前500强大学毕业生等在2年内发放800元/月的安居补贴；2.符合安居补助条件的毕业生享受泉州市户籍人员购房政策；3.本科及以上毕业生“先落户、后就业”内蒙古:从价计征的房产税的税基调整为房产原值一次减除30%的余

8、值（原为10%）资阳：1.首套房最高贷款额度不超过缴存余额的30倍（原35倍），二套房不超过20倍（原25倍）；2.异地缴存职工购买自住房与本地缴存职工享有同等贷款权益（原异地缴存最高贷款额度较本地少15万）海南：1.备案的总部在海南的企业员工，符合引进人才标准的，家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房；2.未落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例享受本省户籍居