房地产行业：政策出现积极改善信号，继续建议配置龙头房企

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图1：本周主要政策一览（2018.12.17-2018.12.23）4图2：各城市商品房18年至今周均成交量、本周成交量及成交环比5图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图4：40城市分线城市新房周成交环比增速6图5：40城新房月度成交同环比7图6：40城分线城市新房月度成交同比7图7：40城新房成交整体年同比7图8：40

2、城新房成交分线城市年同比7图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.14-2018.12.20）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）9图11：13城分线城市二手房周成交环比增速9图12：13城二手房成交月度同环比9图13：13城分线城市二手房成交月同比9图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘10图17：13城市商品房月度推盘10图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图19：13城市商品房月度

3、批售比11图20：13城市及分线城市商品房库存指数11图21：13城市商品房周度库存及去化周期11图22：11城市住宅周度库存及去化周期11图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据13图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比13图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比13图26：全国100大中城市土地出让金年趋势13图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图28：全国100大中城市楼面价和溢价率14图29：全国100大中城市分线城市溢价率14图30：A股重点

4、覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21）15图31：H股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21）15表1：本周地方边际改善政策梳理4表2：40城市商品房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20）6表3：13城二手房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20）8表4：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.14-2018.12.20）11表5：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（20

5、18.12.14-2018.12.20）.12表6：房企每周拿地汇总（2018.12.17-2018.12.21）15表7：房企每周融资汇总（2018.12.17-2018.12.21）15地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾12月19日至21日中央经济工作会议在北京举行，会议强调积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。而在房地产方面，则表态要构建房地产市场健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系；坚持房子是用来住的、不是用来炒

6、的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，且强调督促落实2020年1亿人落户目标，未来地方落户改善政策大概率延续。地方政策方面，菏泽为抑制二手房价格过快上涨，取消“本地居民限售2年、非本地居民限售3年”的规定，同时对实力强、信誉好的企业预售资金不再监管，其他企业预售资金监管标准降低一半执行，最低可放宽至监管额度的10%。此外，广州要求2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目（原政要求为3月30日前已购买的商服类物业），其商服类物业不再限定销售对象，个人购买取得不动产证满2年后可转让

7、。在基本面下行的背景下，部分城市存在政策潜在改善基础。深圳国土委：设置地价调节系数，进一步降低保障性住房的地价水平，其中公租房、人才住房、宿舍、住宅的地价修正系数分别为0.2、0.3、0.6、1.0上海:底价出让普陀区、宝山区、浦东新区三幅租赁住房用地，总建面分别为5.46、5.33、10.59万方，楼面价分别为8510、7550、3201元/平米。菏泽住建局：1.取消本地居民限售2年、非本地居央行：民限售3年的规定；2.对实力强、信本周连续五天通过公开市场誉好的企业预售资金不再监管，其他逆回购

8、操作累计投放流动性企业预售资金监管标准降低一半执行，6000亿元，保持了市场流动最低可放宽至监管额度的10%。性合理充裕。12/1712/1812/1812/1812/1912/1912/2012/2112/21常州：东莞房管局：符合条件的应届毕业博士、1.到2020年，筹集不少于8万套硕士、本科，两年内分别给予每人每月800元、600元、500元租房补贴租赁住房；2.按市价向个人出租租赁住房的单位，减按4%的税率征收房产税；3.租房提取公积金比例、额度上限分别提高至70%、1800元（原为60