房地产行业龙头房企9月经营月报：销售高增拿地放缓，融资利率出现分化

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1、目录1.销售情况：龙头销售环比回升，同比维持高速增长31.1.9月龙头销售金额同增36.47%，销售面积同增36.63%31.2.销售均价同比小幅回落，环比持续下降52.拿地情况：集中度持续下降，整体强度显著下滑52.1.拿地集中度小幅下降，低于去年同期水平52.2.龙头拿地面积同比大幅缩水，强度显著下降63.融资情况：融资规模稍有下降，利率走势有分化7图表目录图1：15家房企9月销售额同比增长36.47%，环比上升23.24%3图2：15家房企9月销售面积同比增长36.63%，环比上升26.31%3图4：9月

2、龙头排位竞争激烈，TOP6-10增速最快，销售金额同比增长68.38%3图3：销售前5房企9月销售额同比增长28.72%4图4：销售前5房企9月销售面积同比增长30.30%4图5：销售6-10位房企9月销售额同比增长68.38%4图6：销售6-10位房企9月销售面积同比增长61.89%4图7：销售11-15位房企9月销售额同比增长23.90%4图8：销售11-15位房企9月销售面积同比增长30.77%4图9：9月龙头房企销售均价同比下降0.12%，环比下降2.43%5图10：龙头房企拿地集中度9月持续下降6图1

3、1：9月龙头房企拿地建面环比同比大幅下降，万科、保利、华润拿地总建面领跑其他房企612：9月龙头拿地强度显著下滑7图13：9月华润置地与万科拿地强度最高7表1：1-9月龙头房企销售目标完成率多数小幅低于去年同期5表2：万科同期限债券利率下降，富力同期限债券利率上升81.销售情况：龙头销售环比回升，同比维持高速增长1.1.9月龙头销售金额同增36.47%，销售面积同增36.63%龙头销售额环比显著回升，同比维持较高增速。龙头房企销售额、销售面积7月环比出现下滑，8月实现由降转升，9月增速再次提高。从同比增速来看，

4、单月销售总额达3770.36亿元，环比上升23.24%，同比增长36.47%，同比增速上升0.95个百分点。销售面积2577.68万平，环比增长26.31%，同比增长36.63%，增速相对上月上升9.11个百分点。图1：15家房企9月销售额同比增长36.47%，环比上升23.24%图2：15家房企9月销售面积同比增长36.63%，环比上升26.31%5000.002018年销售额（亿）2017年销售额（亿）同比7035002018年销售面积（万平）2017年销售面积（万平）604000.00603000

5、同比50502500403000.00402000302000.00301500201000201000.0010500100.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：公司公告，；虚线为2017年均值数据来源：公司公告，；虚线为2017年均值注：碧桂园8月仅披露权益销售数据，未披露全部销售数据，为统一口径，暂未显示碧桂园销售数据。所选取15家龙头公司分别为中国恒大、万科集团、融创中国、保利地产、中国海

6、外发展、华润置地、龙湖集团、金地集团、绿城中国、新城控股、招商蛇口，茂房地产、旭辉集团、雅居乐集团与富力地产。龙头排位竞争激烈，TOP6-10增速最快。从9月单月房企销售情况来看，各线龙头房企销售同比在维持较高增速的同时，TOP6-10龙头增速最快。9月单月销售前五房企实现销售金额2230.4亿元，销售面积1631.74万平，同比增速分别达28.72%和30.30%，低于龙头增速整体水平；销售6-10位房企9月销售金额998.84亿元，销售面积606.21万平，同比均实现高速回升，增幅分别达68.38%与61.

7、89%，处于各线龙头中最高水平；销售额排名11-15的房企销售金额同比增长23.90%，比上月下滑3.01个百分点，销售面积同比增长30.77%，与上月相比回升19.74个百分点。图3：TOP6-10增速最快，销售金额同比增长68.38%9月单月各线龙头销售增速1月2月3月4月5月6月7月8月9月140120100806040200-20TOP5TOP6-10TOP11-15数据来源：公司公告，图4：销售前5房企9月销售额同比增长28.72%图5：销售前5房企9月销售面积同比增长30.30%30002

8、018年销售额（亿）2017年销售额（亿）同比7020002018年销售面积（万平）2017年销售面积（万平）70250060同比60200050150050404015001000303010002050020500101000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：公司