5月房地产行业融资情况概述：行业到位资金改善，房企融资环境边际宽松

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1、房企资金来源情况综述1-4月房地产开发企业到位资金5.2万亿元，同比+8.9pct，增速较1-3月+3.0pct。4月到位资金1.35万亿元，同比+18.4pct，增速较3月+5.3pct。1-4月房地产开发资金来源占比中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别同比+3.7pct、+5.3pct、+15.1pct、+12.4pct，增速较1-3月分别+1.2pct、+2.3pct、+4.6pct、+3.0pct。4月房地产开发资金来源占比中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别同比+8.4pct、+13.0pct、+28.2pct、+20.0pct，增速较3月分别-1

2、.9pct、+1.7pct、+9.4pc、+5.7pct。4月房企资金端整体保持改善趋势，一方面，信贷环境宽松，发债节奏进一步加快；另一方面，销售市场继续向好，销售回款改善尤为明显，缓解资金压力。图：房地产企业开发资金来源统计图：房地产企业开发资金来源占比房地产开发资金来源累计值累计同比（%）国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭贷款180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,00017-02014100%90%1280%1070%860%50%640%430%20%210%19-0219-0417-0217-0417-061

3、7-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0400%17-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-12资料来源：统计局，资料来源：统计局，图：房地产企业开发资金来源中国内贷款统计图：房地产企业开发资金来源自筹资金统计国内贷款累计同比自筹资金累计同比30,0002560,0001525,0002050,0001020,00015,00010,0005,0001540,0001030,000520,0000-510,00050-5-10-1517-0217-0417-06

4、17-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0417-0217-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-040-100-20资料来源：统计局，资料来源：统计局，图：房地产企业开发资金来源中定金及预收款统计图：房地产企业开发资金来源中个人按揭贷款统计定金及预收款累计同比（%）个人按揭贷款累计同比（%）60,0003030,0002550,0002525,0002040,00030,00020,00010,000152020,000101515,0005

5、1010,000055,000-517-0217-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0417-0217-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-04000-10资料来源：统计局，资料来源：统计局，房企股权融资情况2016年“930”新政出台之后，房地产股权融资收到严格把控，上市房企过去几年的再融资窗口正在关闭，无论是再融资规模还是增发股数量，均明显回落。2016年股权融资规模降至1169亿，2017年大幅降至225亿。2018年仅

6、为100亿元，维持低迷状态。2019年1-5月，仅有大悦城成功实施定增，募集金额144.4亿元。图：房地产企业股权再融资规模图：房地产企业增发股数实际募集资金（亿元）实际增发股数（亿股）400303502530020250200151501010055016-0116-0316-0516-0716-0916-1117-0117-0317-0517-0717-0917-1118-0118-0318-0518-0718-0918-1119-0119-0316-0116-0316-0516-0716-0916-1117-0117-0317-0517-0717-0917-1118-0118-0318-

7、0518-0718-0918-1119-0119-0300资料来源：Wind，资料来源：Wind，表：2019年1-5月房地产企业股权再融资明细序号公司简称增发进度增发价格（元）增发数量（亿股）增发募集资金（亿元）1大悦城实施6.8421.12144.472新华联证监会核准-4.93-3万泽股份股东大会通过-1.45-4京汉股份股东大会通过-1.57-5泰禾集团股东大会通过-2.88-6绿地控股股