房地产行业动态分析：可售库存续升、房企融资改善.docx

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1、1.市场跟踪1.1.行业动态申万一级房地产行业周换手率5.40，较上周大幅提升47.63%，从申万一级其他行业表现来看，由于本周交投活跃度整体提升，房地产板块交投活跃度在各板块排名中仍属于中等偏下位臵。周收益率+7.70%，较上周收益率提升8.53pct，上周综合、传媒、计算机、房地产等板块领涨。受益于科创概念的提出，地产板块中科技园区股票在近期涨势喜人，如市北高新周收益61.27%，深赛格周收益53.98%，张江高科周收益33.55%，九鼎投资周收益33.28%。当前股票组合万科A、保利地产、招商蛇口；科创板概念可关注张江高科等。本周统

2、计局公布房地产销售与投资数据，10月地产累计投资增速9.7%，较9月回落0.2pct，10月单月投资增速7.7%，较9月回落1.2pct。10月数据增量信息较少，基本是对9月转折的进一步确定。根据10月的数据，我们调整2018年投资增速预期至+8%~+8.5%的范围内（此前预期+7.5%）。政策上，14日住建部公布1-10月全国棚改已开工577万套，完成年度目标任务的99%，完成投资1500多亿元。融资上，民营企业座谈会后，各地在民营企业融资上均有动作，如上海银保监局筹备组提出“推进产品创新”等八方面推动民企贷款“敢贷、能贷、愿贷”；广东

3、银保监局筹备组表示同等条件下民营企业信用贷款准入标准不高于其他企业，信贷审批效率不低于平均水平，适当提高民营企业信用贷款、中长期贷款比例，为民企“量体裁衣”“雪中送炭”；本周房企在融资获批或完成上都有增加，如阳光城、泰禾集团、华夏幸福等。区域上，佛山公布《关于佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿），指出2016-2020年间完成城市更新规划规模约30平方公里；15日，苏州相城区住建局召开会议，病下发新的限购政策，材料显示包括暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，个人积分有相城区积分办提供。

4、图1：申万一级房地产行业-周换手率图2：申万一级行业周换手率资料来源：wind、资料来源：wind、图3：申万一级行业-周收益率图4：申万一级行业风险溢价资料来源：wind、资料来源：wind、1.1.个股动态本周涨幅前十与跌幅前十个股如下：图5：周涨幅前十与跌幅前十个股情况资料来源：wind、2.住房成交与可售（统计区间：18.11.09-18.11.15）2.1.一手房成交全国41城一手房成交套数3.84万套，同比上升3.25%，环比上升4.27%，累计同比下降10.27%；其中，一线4城成交套数0.37万套，同比下降33.24%，环

5、比下降16.20%，累计同比下降4.06%；二线19城成交套数2.66万套，同比上升25.25%，环比上升15.10%，累计同比下降13.45%；三线18城成交套数0.81万套，同比下降22.43%，环比下降13.05%，累计同比下降7.21%。全国41城一手房成交面积442.25万方，同比下降0.53%，环比上升3.74%，累计同比下降10.64%；其中一线4城成交面积38.48万方，同比下降32.55%，环比下降16.02%，累计同比下降5.56%；二线19城成交面积306.88万方，同比上升16.50%，环比上升13.30%，累计同

6、比下降14.26%；三线18城成交面积96.89万方，同比下降21.96%，环比下降11.63%，累计同比下降3.52%。图6：一手房成交套数（按城市能级分类）图7：一手房成交套数同环比、累计同比资料来源：wind、资料来源：wind、图8：一手房成交面积（按城市能级分类）图9：一手房成交面积同环比、累计同比资料来源：wind、资料来源：wind、2.1.二手房成交全国15城二手房成交套数1.22万套，同比下降6.10%，环比上升4.30%，累计同比下降26.08%；其中，一线2城成交套数0.25万套，同比上升30.83%，环比上升4.1

7、5%，累计同比下降26.31%；二线9城成交套数0.91万套，同比下降8.11%，环比上升4.47%，累计同比下降9.28%；三线4城成交套数0.06万套，同比下降49.53%，环比上升2.42%，累计同比下降13.22%。全国15城二手房成交面积120.06万方，同比下降7.12%，环比上升1.08%，累计同比下降23.05%；其中，一线2城成交面积30.73万方，同比上升10.73%，环比上升2.64%，累计同比下降23.21%；二线9城成交面积83.14万方，同比下降6.31%，环比上升2.07%，累计同比下降9.89%；三线4城成

8、交面积6.19万方，同比下降51.52%，环比下降16.17%，累计同比下降18.44%。图10：二手房成交套数图11：二手房成交套数同环比、累计同比资料来源：wind、资料来源：wind、图