房企必须知道地几种房地产融资渠道

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1、实用标准文案房企必须知道的几种房地产融资渠道作为一种集资本、技术、管理于一体的密集型投资行为，房地产项目开发所占用的资金量是非常庞大的。融资渠道便成为房地产产业链稳步发展首先要解决的问题。然而，房地产开发项目、环节以及房地产公司都有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资渠道进行分析，以确定最优的融资结构。投融界(www.trjcn.com)作为中国最专业的投融资信息服务商，将通过本篇文章与广大投资人、资金方一起探讨房地产项目的融资渠道问题。　　首先，自有资金是开发商项目开发实力的彰显。企业自有资金在开发商手中能够长期持有，自行支配，灵活使用。同时，必要的自有资金也是国家对

2、开发商设定的硬性“门槛”，然而，在数量众多的全国房地产企业中，有规模、有实力的企业却只是少数。随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，自有资金的多寡将成为衡量企业竞争实力大小的重要标准。　　第二，预收房款是房产买卖双方非常受欢迎的一种形式。因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家；对于买方而言，只要看好房产前景，便可用少量的资金获得较大的预期增值收益。　第三，银行信贷是房产企业融资渠道的主要途径。其具有便捷、实际经济成本较低、财务杠杆作用大，并可以通过调整长期负债和短

3、期负债的负债结构来规避还债压力大等特点。但在当前形势下，银行贷款的门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。　　第四，房地产信托是房地产企业融资的重要手段之一。现阶段，信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，之后再与银行贷款充分结合起来，就形成了一种新的组合融资模式，即信托+银行

4、。　　此外，房地产企业还有建设单位垫资、上市融资、房地产资产证券化、联合开发、开发商贴息贷款、售后回买及回租、海外融资、融资租赁、项目融资等众多融资渠道和途径。　　然而，随着房产投资增速的回落，实体经济的持续低迷，各地政府逐步解除限购政策，吹响了救市的号角。据某券商人士透露，监管层拟放开房企发行公司债券的标准，或允许非上市房企发行公司债券。面对这样一政策，有人认为若这一政策得以实施，房企融资渠道将进一步打开，中小房产企业融资难的问题或能一定程度上得到缓解。但是，“目前该政策尚未出台，而且具体的“准入门槛”也没有确定，中小房企能否通过该政策的实施获得有力的融资尚不得而知，增加销售回

5、款依然是房产企业获取资金的王道。”投融界一位资深的投资专家如是说。精彩文档实用标准文案企业十四种主要融资方式分析比较一、吸收投资　　吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本，形成企业投入资本的一种筹资方式。投入资本不以股票为媒介，适用于非股份制企业。是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。在合伙企业中，两个及以上的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。中外合资企业、中外合作企业的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投资，获得相应的股权，或者协商的股权。对于有限责任公司，吸收投资便成为吸收股东，但局限于50人以下。对于股份公司来说，发

6、起设立人只能作为共同的投资方，一旦吸收投资，则吸收的投资性质将改变，直接成为发起人;对于募集设立，发起人只认购发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资，从而成立股份公司。当然，以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与，具体由协议来确定。　　二、发行股票　　股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，

7、提高企业的整合能力。　　三、银行贷款　　银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。具体来说，现在银行开展过的为企业融资相关的贷款包括如下五种方式。　　资产抵押贷款，中小企业将资产抵押给证券公司或商业银行，由相应机构发行等价的资产证券化品种，发券募集的资金由中小企业使用，资产证券化品种可通过专门的市场进行交易。担保基金来源于当地政