房地产行业动态报告：重点城市1月保持负增长，关注龙头房企能否迎来开门红？

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1、CHINASECURITIESRESEARCH[table_main]证券研究报告·行业动态行业动态模板重点城市1月保持负增长，关注[table_indusname]房地产龙头房企能否迎来开门红？行业动态信息【成交】本周一手房整体成交环比下降4.7%，同比反弹。其中一线城市环比提升13.2%，二线城市环比下降4.5%，三线城市环比下降10.3%；二手房成交方面，一二三线继续回落，三线降幅最大达22.4%。【土地】百城土地供应面积同比降幅扩大，下降73.9%，环比下降24.4%。其中一线无土地供应，二线环比减少25.9%，三线环比减少20.7%。在价格方面，二线环比上涨3

2、4.5%，三线上涨25.6%。【推盘】根据我们统计的28城数据，1月推盘总量423个，环比下降49.7%。【库存】库存整体走高，去化放缓，但二线去化加速。其中一线城市去化周期9.62个月，二线城市去化周期8.73个月，三线城市去化周期13.72个月。政策面：银监会：严控个人贷款违规流入股市和房市，严查各类违规房地产融资行为；北京：2018年将推进已供地共有产权住房和商品住房的建设，预计至2021年将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套（17年供应如数完成）；广州：2017年广州市二手住宅签约成交面积为1185.22万平方米，同比上涨21.24%（为数不多实现正向

3、增长的城市）；上海：上海地产推出租赁房业务品牌“城方”，上半年计划开工4000套。南京：将进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，共要筹集100万平方米租赁房源；公司动态信息上市公司：【正荣地产】：公司在香港联合交易所正式挂牌上市，首日收盘市值为201.6亿港元（市销率来看还有空间）；【万科A】：私有化普洛斯交易完成，持股21.4%成权益单一最大持有人；【新城控股】：预计2017年净利润为48.4-60.4亿元，同比增60%-100%。我们认为2018年房地产企业中规模企业的成长确定性还是非常强，我们建议优先选择具备规模土

4、地储备、可以持续享受集中度提升的龙头房企，如保利、金地、招商、绿地、万科等，具备成长弹性且具备估值优势的企业，如华侨城、阳光城、滨江集团等。请参阅最后一页的重要声明[table_page]房地产行业动态研究报告一周房地产市场总览图：主要城市库存及去化概览24城库存（万平米）去化周数（右轴）18000701600060140005012000100004080003060002040001020000014/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2

5、817/3/28资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部表：主要城市成交信息一览表区本周成交2016年2017年周均成交消化时间消化时间城市本周成交备注域环比周均成交周均成交同比（周）环比北京9.62129.71%18.3310.21-27.51%51.800.61%商品住宅大连6.5316.75%5.786.7686.34%----------商品住宅环渤济南15.2925.03%31.2318.07-13.06%37.691.84%商品住宅海青岛24.244.80%39.4632.09-14.43%----------商品住宅潍坊0.00#DIV/0

6、!6.956.34118.04%----------商品住宅上海20.42-18.66%41.9125.6313.00%20.28-0.92%商品住宅南京12.18-37.20%28.0515.52-0.69%14.622.67%商品住宅杭州33.5919.74%29.9422.6292.04%12.48-7.16%商品住宅宁波4.9014.35%13.3411.40101.33%36.594.14%商品住宅苏州13.54-21.28%19.0616.7025.06%38.802.20%商品住宅无锡10.639.81%17.578.5419.99%----------商

7、品住宅长常州3.48-27.99%11.017.3914.45%----------商品住宅三角扬州6.65-37.77%5.646.63-29.18%----------商品住宅安庆0.53-70.05%4.603.2745.61%17.6229.62%商品房江阴7.88-11.13%5.856.55-27.85%74.74-4.27%商品房徐州16.00-46.85%24.6730.63-22.77%----------商品房淮安12.630.59%18.6613.10-64.53%39.494.13%商品住宅连云港13.55-8.6