2015《案例分析》复习笔记

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1、2013年造价工程师考试科目《案例分析》复习笔记一、工程寿命周期成本（一）工程寿命周期工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：物理磨损，经济磨损，功能和技术磨损，社会和法律磨损。（二）工程寿命周期成本在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。l．工程寿命周期资金成本工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直

2、接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。2．工程寿命周期环境成本工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。3．工程寿命周期社会成本工程寿命周期社会成本是指工程产品在从项目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响。在工程寿命周期成本中，环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这就使得它们比资金成本更难以计量。对工程建设的影响可能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益

3、，后者则体现为某种形式的成本。在分析及计算成本时，应对他们影响进行分析甄别，剔除不属于成本的系列。（三）工程寿命周期成本的构成工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。寿命周期成本的一级构成包括设置费（或建设成本）和维持费（或使用成本）。在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用（贷款利息除外）归入使用成本。在一般情况下，运营及维护成本往往大于项目建设的一次性投入。二、寿命周期成本分析（

4、一）寿命周期成本分析的概念要从总体的角度进行研究，在使资产具备规定性能的前提下，要尽可能使设置费和维持费的总和达到最低。寿命周期成本分析是对于项目全寿命周期而言的，而非一些人为设定的时间跨度。（二）寿命周期成本的评价方法装饰装修工程计量规则一、楼地面工程（一）整体面层水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面：按设计图示尺寸以面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0．3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽的开口部分亦不增加。计量单位为m2。（二）块料面层天

5、然石材楼地面、块料楼地面：按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0．1m2以内的孔洞所占面积。计量单位为m2。二、墙柱面工程墙面抹灰1．墙面一般抹灰按设计图示及垂直投影面积计算，计量单位为m2。外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面（或墙裙顶面）至天棚底面计算，应扣除门窗洞口和0．3m’以上孔洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0．3m’以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加。附墙柱的侧面抹灰并人墙面抹灰工程量内计算。2．墙面装饰抹灰、墙面拉条灰、墙面甩毛灰、墙面勾缝按

6、设计图示尺寸及垂直投影面积计算，计量单位为m2。外墙按抹灰面垂直投影面积计算，内墙面抹灰按室内地面（或墙裙顶面）至天棚底面计算，应扣除门窗洞口和0．3m2以上洞所占的面积。内墙抹灰不扣除踢脚线、挂镜线及0．3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁面积亦不增加。附墙柱的侧面抹灰应并人墙面抹灰工程量内计算。墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面勾缝面积亦不增加。与墙面同材质的踢脚线，或踢脚线已列入墙面、墙裙项目

7、内的，踢脚线不再单独列项目。三、天棚工程按设计图示尺寸以面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并人天棚内计算；板式楼梯底面抹灰按斜面积计算；计量单位为m2。四、门窗工程门窗均按设计规定数量计算，计量单位为樘。如木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗等。窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算，计量单位为m。门窗五金安装按设计数量计算。五、油漆、涂料、裱糊工程（1）门窗油漆按设计图示数量计算，计量单位为樘。（2）木扶手油漆按设计图示尺寸以长度计算，计

8、量单位为m。（3）木材面油漆按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为m2。（4）金属面油漆：按设计图示构件以重量计算，计量单位为t。工程价款的结算工程价款结算是指承包人在工程实施过程中，依据合同按照规定的程序向业主收取工程价款的经济活动。主要包括以下几个内容。一、工程价款的主要计算方式工程价款的结算，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。教材介绍了四种方式。（1）按月结算。这