复习笔记--案例分析八

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1、建设工程监理案例分析（八）案例一【背景材料】某工程项n，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书发出示第45天，与该监理单位签订了委托监理合同。Z后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低10%的协议。在施工公开招标中，有A、B、C、D、E、F、C、H等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地金业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为A施工单位有资格参加投标。评标委员会由5人纟R成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公

2、室主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。评标吋发现，B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额;F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;H施工单位投标文件中某分项工程的报价冇个别漏项;其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。建设单位最终确定G施工单位中标，并按照《建设工程施工合同（示范文本）》与该施工单位签订了施工合同。工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内，G施工单位向项冃监理

3、机构通报了火灾损失情况：工程本身损火150万元;总价值100万元的待安装设备彻底报废；G就工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的丿施工设备损坏赔偿10万元;其他单位临时停放在现场的一•辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后G施工单位停工5人，造成其它施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。问题：1.指岀建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。2.在施工招标资格预审小，监理单位认为A施工单

4、位有资格参加投标是否正确?说明理由。3.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确作法。4.判别B、D、F、H四家丿施工单位的投标是否为有效标?说明理由。5.安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和G施匸单位应各自承担哪些损失或费用（不考虑保险因素）？案例五（2011年真题）【背景材料】某实施监理的工程，招标文件屮工程虽清单标明的混凝土工程虽为2400m2,投标文件综合单价分析表显示：人工单价100元工日，人工消耗虽0.40工日/nV；材料费单价273元工日，机械台班消耗量0.025台班血

5、；机械台班单价1200元台班。采用以直接费为计算基础的综合单价法进行计价，其中，措施费为直接工程费的5%,间接费费率为10%,利润率为8%,综合计税系数为3.41%。施工合同约定，实际工程量超过淸单工程§15%时，混凝土全费用综合单价调整为420元？m3。施工过程中发生以下事件：事件一：基础混凝土浇筑时局部漏振，造成混凝土质量缺陷，专业监理工程师发现后要求施工单位返工。施匸单位拆除存在质量缺陷的混凝土60m3,发生拆除费用3力元，并重新进行了浇筑。事件二：主体结构施工吋，建设单位提出改变使用功能使该工程混凝土量增加到260

6、0m3o施工单位收到变更后的设计图纸时，变更部位已按原设计浇筑完成的150m3混凝土需要拆除，发生拆除费用5.3万元。问题：1、计算混凝土工程的直接工程费和全费用综合单价。2、事件一中，因拆除混凝土发生的费用是否应计入工程价款？说明理由。3、事件二中，该工程混凝土工程量增加到2600m3,对应的工程结算价款是多少万元？4、事件二中，因拆除混凝土发生的费用是否应计入工程价款？说明理由。5、计入结算的混凝土工程量是多少？混凝土工程的实际结算价款是多少力元？（计算结果保留两位小数）参考答案案例一1•在监理中标通知书发出后笫45天

7、签订委托监理合同不妥，依照招投标法，应于30天内签订合同。在签订委托监理合同示双方又另行签订了一份监理酬金比监理屮标价降低1()%的协议不妥。依照招投标法，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2.监理单位认为A施工单位有资格参加投标是止确的。以所处地区作为确定投标资格的依据是一种歧视性的依据;这是招投标法明确禁止的；3.评标委员会组成不妥，不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任.止确组成应为：评标委员会山招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人

8、数为五人以上单数，其中。技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。4.B、F两家施工单位的投标不是冇效标。B单位的情况可以认定为低于成本，F单位的情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求，属重人偏差。D、H两家单位的投标是有效标，他们的情况不属于重大偏差。5.安装调试阶段发生的火灾属丁