资产证券化在房地产企业融资中的应用研究——以s企业为例

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1、学校代码：１０００４密级：公巧兴Ｉ交適义爹ＢＥＩＪＩＮＧＪＩＡＯＴＯＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±专业学位论文资产证券化在房地产企业融资中的应用研究－兴Ｓ企业为例議名陈坤指导教师ｎ溶副教授培养院系经济管理学院塞ｆ謹如赛交道乂肇硕±专业学位论文资产证券化在房地产企业融资中的应用研究—Ｓ企业为例ＳｔｕｄｏｎｔｈｅａｌｉｃａｔｉｏｎｏｆａｓｓｅｔｓｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｙｐｐ－ｂａｓｅｄｏｎＳｅｎ化ｒｒｉｓｅｐ作者；陈坤导

2、师：口溶北京交通大学２０１６年６月学位论文版权使用授巧书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编１＾供查阅和借阅。同意学校向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可Ｗ为存在馆际合作关系的兄弟离校用户提供文献传递服务和交换服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）、学位论文作者签名：？择；导师签名：签字曰期：訓＾年＾月曰签字曰期：＾３（Ｐｆ１学

3、校代码：０００４密级：公开北京交通大学硕±专业学位论文资产证券化在房地产企业敲资中的应用研究一Ｓ企业为例ＳｔｕｄｏｎｔｈｅａｌｉｃａｔｉｏｎｏｆａｓｓｅｔｓｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｙｐｐ－ｂａｓｅｄＳｅｎｔｅｒｏｎｒｉｓｅｐ作者姓名：陈坤学号；１４１２５６０３导师姓名：口巧职称：副教授专业学位类别；会计硕±学位级别；硕±北京交通大学２０１６年６月ｉ致谢岁月如梭，研究生的两年时间就这么不经意间的流走，虽然很短暂，但很充一

4、实，对我来说是段非常有意义的旅程。感谢所有给我指导、给我帮助及给我鼓励的老师和同学们，因为你们的存在让我的研究生生活更有价值，更为我的人生一！添上了浓墨重彩的笔，我将永生难忘首先，我要感谢我的导师口谤副教授，谢谢您从入学Ｗ来对我无微不至的关也，不论是学业生活还是实习工作，都十分耐必的给我指导，您对弟子的关必令我感动，在您的指导下，我的论文最终顺利通过，感谢您对我的指导。、其次，我要感谢所有给我指导给我帮助及给我鼓励的老师和同学们，当我在课业中存有疑惑时，老师都十分耐必的给我解惑；在我遇到困难时，同学们韋不犹豫的向我伸出援助

5、之手，正是因为你们的帮助和鼓励让我在困难的时候坚持了下来，让我变得更加坚强。最后，我要感谢我的父母家人对我无微不至的照顾、关也和支持，做我永远坚强的后盾一，让我始终充满着勇气和信也，勇敢面对切挫折和困难。你们辛苦了！北京交通大学硕±专业学位论文摘要上个世纪八十年代初，我国房地产行业如雨后春資般壮大起来，北京市城市开发总公司的成立拉开了我国房地产开发产业的序幕。但随着房价不断掌升，国内民众的抱怨越来越强烈一，因此中国政府开始对房地产行业相继出台系列紧缩＂＂的政策一，最有代表性的为国五条限购、限贷政策的出台。而对于房

6、地产企业来说，传统融资方式主要包括上市融资、银行贷款和发行债券等。但随着限购、令的实施，通过传统融资方式获得资，大量房地产企业量价齐跌资金周转困难金越来越难，房地产企业必须重新审视现行的融资方式。＂＂在我国，近来受国家紧缩政策的影响，房地产企业资金短缺的状况频频出现，因此房地产业迫切需要开拓有效运作的新兴酷资方式。在近４０多年来，资一产证券化作为金融领域中最重要的创新融资工具之，逐步成为资本市场上受欢迎的酷资方式。它不仅能有效降低酷资成本，而且对于増强资本流动性具有明显优势。所Ｗ，对于房地产企业通过资产证券化模式的应用研究

7、就具有重要的现实意义。本文主要研究资产证券化在我国房地产领域的应用，选取Ｓ房地产企业进行案例分析，因其是房地产领域中应用资产证券化的典型企业，接下来就深入探究应用资产证券化后带来的积极效果一，进而为我国房地产市场的发展给予定的启－／、０］关键词：房地产企业；酷；资产证券化资方式ｉｉｉ北京交通火学硕十专业学位论文ＡＢＳＴＲＡＣＴＡＢＳＴＲＡＣＴ＇Ｃｈｉｎａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｔａｒｔｅｄａｓ１；ｈｅｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔｏｆｔｈｅＢｅｉｉｎＣｉｔＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔｊｇｙｐ’Ｃｏ

8、ｒｐｏｒａｔｉｏ打ｉｎ１９８０．Ｈｏｗｅｖｅｒａｓｈｏｕｓｅｒｉｃｅｓ