基于eva的企业价值评估研究——以保利地产为例

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1、学号：4136040006学校代码：10207论文编号：密级：公开硕士学位论文基于EVA的企业价值评估研究——以保利地产为例姓名：赵安琦学院：会计学院学位类别：专业学位学科专业：会计硕士指导教师：于晓红教授2016年5月ISTUDYONENTERPRISEVALUEVALUATIONBASEDONEVA——TAKINGPOLYREALESTATEFOREXAMPLEADissertationSubmittedFortheDegreeofMasterofProfessionalAccountingCandidate:ZhaoAnqiSupervisor:ProfessorYuXiaoho

2、ngSchoolofAccountingJiLinUniversityofFinanceandEconomicsII学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：2016年5月30日学位论文使用授权声明本人完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论

3、文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：2016年5月30日III摘要随着我国社会主义市场经济不断发展和完善，经济行为在企业之间愈发常态化，这要求企业的价值评估工作更加精准。在理论研究和实务操作的过程中都更加注重探索更为科学合理的价值评估方法。房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，为我国经济整体持续健康发展贡献了巨大力量。对房地产企业而言，不论是为了满足日益频繁的并购和重组需要，还是为了满足提高资金使用效率，提升企业价值创造能力的需要，都需要寻求一种合理而准确的方法来进行企业价值评估。近年来，在各种企业价值评估的方法中，收益法所涉及的经济增加值（EVA）理论日益得到

4、广泛运用。本文以保利地产为研究对象，用理论分析和实证分析相结合的方法，对EVA理论在企业价值评估中的应用进行了深入探究。通过基本理论分析，加深对经济增加值(EVA)理论层次的理解和掌握；通过对保利地产进行案例分析,加深对经济增加值(EVA)理论应用层次的认识。本文主要是通过对企业价值评估进行分析，归纳出企业价值评估的目的和意义。同时对国内外企业价值评估相关理论、经济增加值理论和利用经济增加值进行企业价值评估的相关研究进行了梳理总结。主要介绍了传统企业价值评估方法及其优缺点，EVA的基本理论、演算过程、EVA的主要调整项目以及几种不同的EVA价值评估模型和EVA模型应用于保利地产价值评估

5、的优势。在理论研究的基础上，本文选取了保利地产作为案例分析对象。首先介绍了保利地产的基本情况。其次，在财务分析的基础上运用EVA价值评估模型对其企业价值进行评估，比较企业现实状况和评估结果，得出产生差异的原因。最后，对EVA在实际使用过程中的优缺点进行分析，找出存在的理论和实践的问题，并提出对策和建议，不仅可以帮助广大投资者明确投资目标，增加投资收益，还可以帮助企业管理者明确管理方向，提升企业质效。关键词：企业价值评估；经济增加值（EVA）；保利地产IVAbstractWiththeestablishmentandimprovementofthesocialistmarketecono

6、my，enterprisemergers，restructuringandothereconomicactivitiesareincreasinglyfrequentlyinourcountry.Evaluationisbecomingmoreandmoreimportant．Webegintoexploremorescientificandreasonablemethodsintheprocessoftheoreticalandpracticalresearch.Therealestatehasbecameoneoftheimportantpillarsofournationalec

7、onomy,andhasmadegreatcontributiontosustainableeconomy.Forrealestate,whethertomeettheneedsoftheincreasinglyfrequentmergersandacquisitionsandrestructuringortoenhancevaluecreation,itneedstofindareasonableandaccuratemethodtoeval