基于对标管理的国有房地产企业eva提升研究——以保利地产为例

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1、中图分类号：F230密级：公开UDC：657学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（会计硕士）基于对标管理的国有房地产企业EVA提升研究——以保利地产为例Basedonthemanagementofstate-ownedrealestateenterpriseEVAascendingwayresearch–ACaseStudyofPolyRealEstate作者姓名：许聪指导教师：和丽芬教授学科专业名称：会计硕士论文完成日期：2016年6月二〇一六年六月七日中图分类号：F230密级：公开UDC：657学校代码：11832河北经贸大学硕士学位论文（会计硕士）基于

2、对标管理的国有房地产企业EVA提升研究——以保利地产为例Basedonthemanagementofstate-ownedrealestateenterpriseEVAascendingwayresearch–ACaseStudyofPolyRealEstate作者姓名：许聪指导教师：和丽芬教授学科专业名称：会计硕士论文完成日期：2016年6月学位论文原创性声明一一本人所提交的学位论文《基于对标管理的国有房地产企业ＥＶＡ提升研巧保利，是在导师的指导下地产为例》，独立进行研究工作所取得的原创性成果。除文中已经，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过

3、的研究成果注明引用的内容外。，均已在文中标明对本文的研究做出重要贡献的个人和集化。本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名）：指导教师确认（签名■＾２＾右年月曰心月曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北经贸大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在年解密后适用本授权书）论文作者（签名）：指导教师（签名）：＾义ｏｆ年月＞

4、０曰？／年月曰ｋ＾ｙ／＾摘要目前，我国房地产企业的内外部环境正在发生改变，而且趋于复杂化，造成这种变化的原因有：我国逐渐形成了完善的房价调控政策，市场逐渐走向规范化，融资难度增大，新竞争如雨后春笋般涌现。对于一个房地产企业，如何在大环境中获得或者保持自身竞争力的关键在于不断提高给自身价值。但房地产企业是资金密集型企业的一种，特别是国有房地产企业，存在着只注重利润增长、偏好规模化发展、股权融资过度等问题。房地产企业要持久发展，就必须注重价值提升，应用EVA指标体系显然更符合这一要求。EVA指标体系避免了传统的业绩指标忽视权益资本成本、无法真实反映企业经营业绩和价

5、值创造能力的问题，将一个企业拥有的所有资本成本纳入考虑范围，能够真实地反映出股东依靠企业获得的价值，这利于指标使用者判断企业的价值状态及差距。在企业价值提升方面，对标管理思想的应用能够促进企业向行业标杆看齐并实现超越，增强企业的综合竞争力。因此，本文确定了适合于我国房地产企业的EVA指标体系，运用对标管理的方法，研究我国国有房地产企业EVA提升途径。本文首先从对标管理概念、作用及其在房地产行业的应用等方面入手，阐述对标管理理论，同时介绍EVA的基本理论和计算方法；其次，基于房地产企业特殊的会计处理特点，确定了适合房地产企业的EVA指标体系；而后，将该指标体系应用于案

6、例企业保利地产，并将EVA指标的影响因素进行分解，采取内部对标和行业对标方法，分析案例企业与标杆企业的差距，从资产周转速度、销售利润率、资金成本等方面提出保利地产提升EVA的策略途径；最后，针对本文的研究结论提出国有房地产企业价值提升的具体建议，为房地产公司客观、有效开展日常经营活动和各项决策提供依据。关键词：对标管理EVA提升房地产企业保利地产IIIAbstractAtpresent,therealestateenterpriseisfacinganincreasinglycomplexinternalandexternalenvironmentchanges:n

7、ationalmeasurestograduallyimprovethehousingprices,themarketenvironmentincreasinglyspecification,financingenvironmentworsens,pouringintothenewcompetitors.Realestateenterpriseswanttoobtaincompetitiveadvantageinthissituation,wemustconstantlyimprovetheirownvalue.However,realestatebelongs