基于财务数据异常的企业财务风险预警管理研究——以保利地产为例.pdf

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1、ABSTRACTWiththedevelopmentofglobaleconomicintegrationandinternationalcapitalmobility,tradefrictionisalsoincreasing，，，，，，，，，目录職研究背景研究意义研究目的研究意义国内外研究现状国内研究历史与现状国外研究历史与现状论文拟解决的主要问题和可能的创新之处拟解决的主要问题创新点：研究思路与方法研究思路研究方法研究内容财务风险预警的理论基础财务风险财务风险定义财务风险的分类企业预警理论权衡理论信息传递理论企业逆境管理理论房地

2、产企业财务风险现状分析3.1房地产企业财务风险形成原因外部环境引起的风险内部因素引起的风险房地产企业财务风险预警的发展财务分析基于计量模型技术资信评级财务风险预警管理系统的介绍财务风险预警与信用评级技术财务风险预警系统关于企业运营状况的合理性分析财务风险预警管理系统财务指标分析周转指标盈利指标财务风险预警模型等级划分保利地产财务风险预警管理案例分析企业情况保利地产财务数据跨期对比财务指标预警分析根据传统财务相关指标进行财务预警根据财务风险预警相关财务指标进行预警微参考文献1绪论绪论研究背景如何才能较为准确的了解企业的财务情况？这就需要

3、借助财务报表提供的数据来进行分析。同时对于财务报表的分析有利于管理者评估企业的经营业绩，依此来对企业未来的发展制定相适应的经营策略。但是，由于企业经营决策的失败、宏观经济环境的变化、高层管理者自身利益的驱动等因素，导致财务报表中存在着诸多问题，其中财务数据异常就是其重大问题之一。财务数据异常导致企业财务风险加剧，成为各大企业健康迅速发展道路上的绊脚石。实现企业健康稳定可持续发展是每个企业追求的目标，为了实现这一目标，企业需要及时采取相关措施对财务风险进行防范和管理。每一个企业的组建和发展不仅靠的是管理者卓越的管理才能和敏锐的经济噴觉，

4、更重要的是企业工作人员的辛勤劳动。一旦企业出现财务危机进而导致破产众多员工将面临失业困境，为了避免这一问题企业就更需要预防因为陷入财务危机而导致的企业破产清算。通过分析财务报表找出财务数据异常的地方，不仅对于基于财务报表做出战略决策的企业管理者有着重大意义，而且对广大投资者来说是一项规避风险的重要手段。在传统中国人眼中要想“成家”，最基本一项条件便是拥有一套属于自己的房子。只有在某座城市拥有了一套自己的房子那才算真正在这座城市站稳了脚跟。而在投资者眼中楼市和股市是没有什么本质上的区别的或涨或跌起伏不定，相对于股市属于虚拟经济而楼市属于

5、实体经济，楼市不会像股市那样会出现大起大落的现象。随着我国经济水平的不断提高带动人民的生活也变的富裕起来。一方面中国传统思想中对于房子的重视，另一方面在我国通货膨胀和城镇化将可能存在很长一段时期，所以造成房子价格涨易跌难。对比最近几年股市的惨淡和楼市的火爆，越来越多的钱流入房地产。从最近年房地产的价格走势来看，如下图。房地产行业的热度逐渐升温，随之而来的是各地的炒房现象和不断涌现的“地王”现象。受到巨大利润的刺激，很多企业也开始触及房地产领域，由此拉动的产业从建筑原材料到室内装修再到物业管理、房产中介等一些列产业也云南人学会计硕士专业

6、学位论文都得到了遽勃发展，可以说房地产是我国国民经济的支柱。年商品房平均销售价格—一————一口商品房平均销售价格—：——一一————」？————年度年商品房平均销售价格但是古人云：福兮祸之所伏，祸兮福之所依。我们同样不能忽略的是繁华背后的危机。房地产企业对于资金的需求十分巨大，其本身便存在着巨大的财务安全隐患。可能一个很小的财务问题便引起资金链的断裂进而导致企业面临破产清算的境地。面对房价过快增长和房地产行业过于火热的状况在年中国政府改变了一贯支持房地产发展的态度，颁布《国十条》来抑制房地产的过快增长。甚至银行对于房地产企业贷款申请

7、的要求也越来越严格。面对政府对房地产行业的调控和广大人民群众的观望心态，地产企业的资金链是否存在问题？债权债务周转是否正常？借款使用效率和资产效率情况如何？这些问题是现如今房地产企业需要着重考虑的问题。在商务部信用评级与认证中心发布的《中国非金融上市企业财务安全评估报告》中指出，年，在房地产行业财务指标中，以下三个方面出现的异常情况较多：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢；借款使用效率仍然非常低；资产效率非常低下，资产泡沫化严重。这些体现在财务报表中就是财务数据异常。因此及时对财务风险进行预警对我国房地产上市企业来说是十

8、分重要的。‘资料来源：国家统计局网站1绪论研究意义研究目的房地产企业的运作需要大量的资金支持，一旦企业在财务上出现问题则可能导致资金链的紧绷甚至断裂，进而导致房地产企业的破产清算。因此企业的管理层必须选取适合本企业且测量