应收账款的管理-以保利地产为例

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1、毕业论文题目应收账款的管理—以保利地产为例　院系会计学院专业会计电算化　年级班别2014级1班学生姓名　李佳蔓学号　141180130指导教师　严丰应收账款的管理—以保利地产为例【摘要】由于我国社会主义市场经济的建立和发展，导致房地产企业进入了激烈的竞争状态，应收账款便与企业提高销售量的快速性和增加市场竞争力的有效性得到许多企业的大力支持。然而，企业拥有的应收账款过多使企业的流动资金周转与回收期过长，使企业面临着资金不足无法进行进一步的发展，使企业的资金在其中徘徊无法得到更好的利用。本文以小见大对保利地产应收账款存在的问题和其管

2、理中存在的问题进行分析与研究讨论，提出建议与相对应的解决措施，借此希望能够加强和提高企业应收账款的管理水平。【关键词】应收账款房地产问题与对策目录一、前言4（一）选题背景及意义目的41、选题背景42、选题意义4（二）文献综述41、国内主要研究成果42、国外主要研究成果5二、相关理论概述5（一)相关概念51.应收账款及其影响因素52.坏账损失5（二）相关理论51.风险管理理论62.信息不对称理论6（三）应收账款管理的意义与作用6三、保利地产应收账款的现状分析6（一）公司概况6（二）保利地产应收账款及其管理现状71.公司现有应收账款

3、管理72.建立了相应的管理流程框架7（三）保利地产应收账款管理存在的主要问题81.公司应收账款管理的基础规范性不强82.财务风险不断累积9（四）保利地产应收账款管理存在问题的原因分析91、财务预警体系有缺失92、公司内部控制不够完善93、公司管理人员业务能力不够10四、保利地产加强应收账款的措施与方法10（一）保利地产应收账款管理的措施及方法101.建立健全内部控制制度与风险管理102.加强已发生的应收账款管理10（二）企业应收账款的比例控制10（三）建立企业应收账款坏账准备金制度11五、应收账款管理的方法与建议11（一）应收账

4、款管理的方法与建议111.制定合理的信用政策112.建立资信评估系统123.加强社会对企业信用的关注12六、结论12参考文献14一、前言（一）选题背景及意义目的1、选题背景随着我国社会主义市场经济的高速发展，房地产市场竞争日益激烈，赊销作为一种增加销量的手段得到大部分企业的支持，而由于赊销所产生的应收账款资产则进一步的加强了企业的信用销售，所以加强应收账款的管理使得企业能在管理中既促进销售增的加又减少损失，将赊销所带来的坏账损失降到最低。目前，我国的公司应收账款的管理在信用体系的建立与利用和内部控制的监督方面还存在很大问题，企业

5、无法利用利用完备的信用体系对客户进行征信审查，只能依靠银行所提供的信息去做出判断，这对于以后的应收账款的回收产生了很大影响。2、选题意义由于房地产市场的急剧扩大，企业通过赊销来销售的行为增加导致其应收账款的比例增加，而本论文通过文献资料查阅、案例分析、定量与定性分析等方法对保利地产应收账款的现状和管理中存在的问题进行研究讨论，提出政策建议与解决措施，加强保利地产应收账款管理方法，力求解决房地产企业的应收账款的使用中所带来的一系列问题。（二）文献综述1、国内主要研究成果罗先志从住房制度改革以后消费者消费观念快速更新的导致房地产需求

6、急剧增加与企业的非理性预期利润进行分析，对房地产企业的产业整合和市场优化提出建议，促进房地产企业的发展以及中国房地产市场分析及优化对策。罗先志"浅析房地产企业应收账款管理." 经济技术协作信息 12(2015):36-36.何冰发表的《企业应收账款与信用评价风险管理》指出现今企业为了扩大产品销售渠道,稳定发展,不得不向客户采取赊销的方式提供信用业务,随之带来的应收账款管理成为企业的现实任务。企业的应收账款管理,必须建立在科学的信用评价体制上,对应收账款从客户信用评价到账款收回的全过程进行管理。参见何冰.(2010).企业应收账款

7、与信用评价风险管理. 企业导报(5),68-69.崔立群（2010）指出要努力加强对企业客户信用调查、制定合理的信用政策、建立信用管理人员的奖惩机制等方面的管理和完善，从而对应收账款管理中出现的主要问题有所改善。崔立群."建立信用管理机制强化应收账款管理." 中国乡镇企业会1(2010):105-106.　张世彦（2008）：认为形成应收账款的根本原因是因为企业对其自身的竞争能力、经营理念和意识认识不多，因此，企业应加强应收账款管理尤其是其事后控制和管理，并建立相关管理制度。张世彦."加强应收账款管理,防范应收账款风险." 中国

8、商界 8(2008):106.2、国外主要研究成果LannyLatham（2004）认为应收账款是各种企业拥有的一项很常见且非常重要的资产，它的安全与否直接影响着企业的可用资源、损益情况、现金流量。从企业内部管理出发，对企业应收账款管理中存在的问题作了剖析，提出