农村宅基地使用权入市流转改革研究

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1、■－分类号密级ＵＤＣ编号中钟浆义為术硕±学位论文农材电基化使巧权八市旅转次睾研繁学位申请人姓名；邓乂务申请学位学生类别；全巧制巧壬申请学位学科专业：上化余線《巧指导教师姓名；邓宏乾乂援巧壬学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ硕±学位论文农村宅基地使用权入市流转改革研究论文作者：祁惠芬指那宏乾綱学科专业＝±Ｍ资源觀研究方向：房地产经济华中师范大学经济与工商管里学院学院２０１６年５月邱壬学位论文ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳＲｅｓｅａｒｃｈｏｎ化ｅＭａｒｋｅｔｉｎｇＴｒ

2、ａｎｓ化ｒｅｎｃｅＲｅ化ｒｍｏｆ化ｅＲｕｒａｌＨｏｍｅｓｔ：ｅａｄＵｓｕ化ｕｃｔＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅＲｅｕｉｒｅｍｅｎｔｑＦｏｒｔｈｅＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅｉｎＬａｎｄＲｅｓｏｕｒｓｅｓＭａｎａｇｅｍｅｎｔＢｙＤｅｎＨｕｉｆｅｎｇＰｏｓｔｒａｄｕａｔｅＰｒｏｒａｍｇｇＳｃｈｏｏｌｏｆｅｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎｔｒａｌＣｈｉｎａＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｐｅｒｖｉｓ

3、ｏｒ：ＤｅｎｇＨｏｎｇｑｉａｎＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：Ｐｒｏｆ的ｓ前ＳｉｎａｔｕｒｅｇＡｒｏｖｅｄｐｐＭａｙ．２０１６巧壬学位论文ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ华中师范大学学位论文測性声關使服觀明原创性声明，本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立进行研巧王作所取得的研巧成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研巧成果。对本文的研充做出贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。：作者签名：种奢參曰期Ｗ辟ｉｆ月如学位论文版权使用授权书学

4、位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）保密论文注释：本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：部著養导师签名：（９《装＾日期：＞／／年矣月矣日日期年月日＾＂＂本人已经认真阅读ＣＡＬＩＳ离

5、校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人＂＂＂＂的学位论文提交ＣＡＬＩＳ高校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程－年中的规定享受相关权益。同意论文提巧后滞后；□半年；□；□二年发布。作者签名：种義黃导师签名：＾ｒ：日期：衣乂年ｊ月主日日期山４年支月文日／＾ｉ邱去学位论文｜＾ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ摘要一±地财产权得不到实直Ｗ来，我国法律严格限制农村宅基地流转，导致农民＂＂＂＂现、、。现实中存在大量的宅基地隐性流转现象、小产权房空也村现象等问题严重，表明当前的宅基地流转制度已经不适合当前非农化发展和城乡统筹发展的需要。因此，正确认识农村

6、宅基地使用权的使用权，积极探索科学合理的入市方式，成为重要的理论问题和迫切的现实需要。在此背景下，本文对农村宅基地使用权入市流转改革做了深入研巧。，首先，科学界定宅基地使用权相关概念阐释宅基地使用权的权能及特征，并研巧宅基地使用权流转的相关理论。在此基础上，对我国宅基地流转制度的相关政策的演进过程进行梳理划分和评价，将宅基地流转阶段划分为：宅基地农民私有、、自由流转阶段，宅基地流转部分限制阶段宅基地禁止流转阶段，宅基地使用权改革试点阶段。同时，对现行宅基地流转制度下存在的种种现实问题进行深入分析，。由此提出在我国探索宅基地使用权流转改革路径的必要性和迫切性并且

7、，本文还、对在我国进行宅基地使用权入市改革将会面临的难点进行了概括：法律瓶颈产权模糊、、、宅基地无偿无限期使用制度与市场化流转的矛盾利益分配机制缺失交易市场机制缺失Ｗ及相关制度不协调等，为改革进行奠定基碰。另外，文章通过对几，对试点模式的相同点和不同点进行比较分析个试点模式的做法进行总结，研究试点模式中存在的问题，从而为宅基地使用权入市自由流转改革提供宝贵的借鉴经验。在理论及实践经