房地产信托风险管理研究

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1、首都经济贸易大学CapitalUniversityofEconomicsandBusiness硕士学位论文论文题目：房地产信托风险管理研究院专学号：!!Q!!!!Q鱼Q璺完成日期：!!!!主!旦独创性声明本人郑重声明：今所呈交的《房地产信托风险管理研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：关于论文使用授权的

2、说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)作者签名：凌导师签名：鼋釜三垄日期：年月一日首都经济贸易大学硕士学位论文《房地产信托风险管理研究》摘要风险管理始终是金融业发展过程中永恒主题。信托行业属于高风险行业，我国信托行业进入快速发展时期，日趋增多的金融创新业务及金融混业经营的趋势，对信托公司在风险管理方面

3、提出了更高的要求。随着信托业务对社会经济的不断渗透，横跨货币市场、资本市场和产业市场的信托行业在中国经济社会中的地位和作用愈来愈重要。信托公司风险作为金融管理风险的重要组成部分，对我国经济安全具有重大影响。因此研究和探讨信托公司风险管理机制优化问题具有重要的理论与现实意义。房地产信托是信托业务重要组成部分，也是房地产企业重要融资渠道与信托业利润重要来源，对房地产业的发展起到积极作用，具有社会理财、为房地产业融通资金与投融资服务功能。现实表明，房地产信托发展具有显著地逆经济周期特征，其根本原因在于信托业

4、在我国金融行业中一直处于从属地位，以及所具有的灵活性。同时也应当看到，在房地产业快速发展的同时，房地产信托存在的风险也越来越明显，2012年以来其兑付风险逐步受到关注。目前引发信托行业区域性、系统性风险的可能性不大，但如何有效防范和化解信托业务风险仍是信托行业值得认真思考和研究解决的重大课题。风险管理是信托公司的核心竞争力之一，风险管理机制是与风险管理一样重要的基本工具。建立信托风险管理机制可以有效防止信托风险在金融系统扩散，保证金融系统稳定性。目前信托实务中大都采取了多样化的风险管理机制，根据不同的

5、产品有不同的风险控制与管理措施，虽然可以起到一定的作用，但是难以从根本上起到管理风险的目的。目前迫切需要对现有房地产信托风险管理机制进行改进，构建更为全面有效的风险管理机制。本文首先阐述房地产信托基本概念、运作模式特征以及我国房地产信托发展现状与存在主要风险及成因；然后以M信托公司为例，运用层次分析法与模糊综合评价法分析房地产信托风险影响因素：最后根据现实情况并借鉴其他行业经验，分别从加强信托公司风险内部控制、强化信托公司风险外部监管与建立风险化解与缓冲机制等三个方面阐述房地产信托风险管理机制优化对策

6、。关键词：房地产信托；风险管理；层次分析法首都经济贸易大学硕士学位论文《房地产信托风险管理研究》AbstractRjskmanagementhasalwaysbeentheetemalthemeduringthedevelopmentoffinancialindustry．Trustindustryisahighriskindustry,trustindustryiflotlrcountryhasenteredaperiodofrapiddevelopment．moreandmorebusinesso

7、ffinanciaIinnovationandfinancialmixedoperationtrend．trustcompaniesinriskmanagementhasputforwardhigherrequirements．、Ⅵththetrustbusinesstothesocialeconomyunceasingseepage．acrossthemoneymarket,capitalmarketandindustrymarkettrustindustryandtheroleineconomic

8、andsocialChinaplaysamoreandmoreimportant．Trustriskasanimportantpartoffinancialriskmanagement．hasagreatimpacto／1Chinaeconomicsecurity．Therefore，tostudyanddiscussthetrustcompanyriskmanagementmechanismoptimizationproblemhasimportant