A公司房地产信托业务风险管理研究

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1、专业硕士学位论文A公司房地产信托业务风险管理研究培养单位：工商管理学院学科专业：工商管理硕士（MBA）作者姓名：耿宗昂指导教师：尹志超二〇一八年三月ResearchonRiskManagementofRealEstateTrustBusinessofACompanyCandidate：GengZongangSupervisor：Prof.YinZhichaoSchoolofBusinessAdministrationCapitalUniversityofEconomicsandBusiness，B

2、eijing，China独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在指导教师指导下独立进行研究工作所取得的成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。尽我所知，除文中已经加以标注和致谢外，本论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对研究所做的任何贡献均已在论文中作出了明确的说明。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文作者签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本人完全同意首都经济贸易大学

3、有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要近年来，我国政府不断对房地产信贷进行调控，使得房地产企业为寻求发展而寻找其他融资渠道，对于民间资本而言，其也在积极寻

4、找高收益的投资新渠道。不难发现，房地产投资信托业务的发展可以合理的解决上述问题。事实上，高利润与高风险并存，对于房地产企业、投资人及信托公司三方利益相关者来讲，其获取高额收益的同时也面临着较高风险。2011年，为进一步遏制房价上涨，政府进一步对房地产市场进行宏观调控，使得商品房价格下滑，销售量萎缩，房地产企业现金流流速降低，回流资金不能满足企业发展需求，行业风险逐渐提高。这些因素增加了房地产信托业务的开展风险，如何在风险中进行管控风险，保障各方利益相关者的利益，是A公司当前所亟待解决的关键问题。本

5、文以A公司房地产信托业务为研究对象，首先阐述了课题的研究背景、意义、国内外研究现状，并对房地产信托业务的风险进行概述，为课题研究奠定理论基础，接着论述了A公司房地产信托业务风险管理现状及问题，包括融资问题与信托业务风险管理问题，然后在此基础上从系统性风险与非系统性风险两个方面深入挖掘A公司房地产信托风险产生的根源，利用综合模糊评价等方法对A公司房地产信托业务在风险方面所面临的主要风险，最后结合A公司实际情况，从风险管理策略及风险管理保障措施两个方面提出了A公司房地产信托业务风险管理防范对策。以期为

6、A公司房地产信托业务的风险管理提供借鉴与参考。关键词：房地产信托业务；风险管理；信托风险；综合模糊评价法；风险预防AbstractInrecentyears，ourgovernmenttoadjustandcontrolofrealestatecredit，constantlymakesrealestatedevelopmententerprisestoseekandfindotherfinancingchannels，forprivatecapital，itsalsoareactivelyloo

7、kingfornewhighyieldinvestmentchannels.Itisnotdifficulttofindthatthedevelopmentofrealestateinvestmenttrustbusinesscanreasonablysolvetheaboveproblems.Infact，highprofitandhighriskcoexist，andforrealestateenterprises，investorsandtrustcompanies，itisalsoface

8、dwithhigherriskswhileobtaininghighreturns.In2011，inordertofurthercurbrisinghousingprices，thegovernmenttomacro-controloftherealestatemarket，furthermakesthecommercialhousingpricesdeclineandsalescontract，realestateenterprisescashflowvelocityisred