信托公司房地产信托风险分析及防范对策研究

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文信托公司房地产信托风险分析及防范对策研究姓名：次鹏申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：蒋先玲201105摘要近年来，随着国民经济和房地产行业的持续快速发展，我国的房地产信托业务取得了迅速的增长，由此所带来的风险问题也逐渐暴露了出来，引起了各方的强烈关注。继2009年11月，银监会下发关于房地产信托业务的风险提示后，2010年11月，银监会办公厅又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，同时要求各省(市、自治区)银监局对

2、辖区内信托公司房地产信托业务进行合规性监管和风险监控。房地产信托风险具有一定的复杂性、隐蔽性和多样性，因此，正确分析当前我国房地产信托存在的风险和研究防范对策，对于提高信托公司房地产信托风险管理水平有着重要的现实意义和运用价值。本文在阐述房地产信托基础理论、金融风险管理相关理论的基础上，对我国房地产信托的现状、融资特征、潜在的风险，以及信托公司房地产信托业务及风险管理现状进行了分析，运用风险管理理论以及压力测试方法，对某信托公司房地产集合信托项目潜在的风险进行了评估。并分别从政府和信托公司的角度，提出了加强房

3、地产信托风险防范的对策和建议。关键词：房地产信托，压力测试，风险管理AbstractInrecentyears．withthefastandsustainabledevelopmentofnationaleconomyandrealestateindustry,therealestatetrustsinChinahavegrownrapidly．However,theriskofrealestatetrustshasbeengraduallyexposed，drawinggreataRentionfromva

4、rioussectionsofsociety．AfterreleasingawarningontheriskinrealestatetrustbusinessinNovember2009．theChinaBankingRegulatoryCommission(CBRC)issuedadocument，NoticeonWarningtheRiskofRealEstateTrustBUSinessinTrustCompaniesinNovember2010．inwhichitrequiredthattrustco

5、mpaniesshouldself-inspecttheriskoftheirrealestatetrustbusinessimmediatelyandBankingRegulatoryBureauineveryprovince(includingcityandautonomousregion)shouldconductqualitysupervisionandriskcontrollingmeasuresfortherealestatetrustbusinessofthetrustcompanieswith

6、initsprefecture．Theriskofrealestatetrustsisdiverse。complicatedandconcealedtosomeextent．Thus，analyzingtheriskbehindrealestatetrustsandresearchingforits‘preventionmechanismhavebothpracticalsignificanceandoperationalvaluefortheimprovementofriskmanagementintrus

7、tcompanies．Thisessay,onthebasisoffundamentaltheory，．ofrealestatetrustan，drelevanttheories，off'manciairiskmanagementanalyzesthecurrentsituationfinancingfeaturespotentialriskofrealestatetrustsinChina，andfurthergoesthroughthepresentlevelofriskmanagementinreale

8、statetrustbusiness．Asanexample，thepaperappraisesthepotentialriskofanassembledtrustprojectinachosentrustcompanywithriskmanagementtheoryand．Intheend，theessaybringsforwardcertainmeasuresandsuggestionstoen