东莞证券股份有限公司对《关于成都芯通科技股份有

《东莞证券股份有限公司对《关于成都芯通科技股份有》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、东莞证券股份有限公司对《关于成都芯通科技股份有限公司挂牌申请文件第三次反馈意见》的回复全国中小企业股份转让系统有限责任公司：贵司对成都芯通科技股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见已收悉，遵照贵司的具体要求，我公司已按要求组织成都芯通科技股份有限公司及其他中介机构对反馈意见内容逐条进行仔细研究、认真落实。对所有提到的问题逐项予以落实并进行了书面说明，涉及需要对公开转让说明书进行修改或补充披露的部分，已按要求以楷体加粗形式标明。现对反馈意见有关问题进行详细解释和说明如下：1.请主办券商深入分析楼宇建造产生的债务风险、融资风险、产权办理风险、不具备房

2、地产开发资质销售房产风险。主办券商回复：（一）1、项目建设背景公司成立于2004年6月，是四川省科技厅和四川省信息产业厅分别认定的“高新技术企业”和“软件企业”。自设立以来，公司主要从事2G/3G/4G功放模块及射频拉远系统、医疗射频功放、智能制造管理系统的研发、设计、制造和服务。公司拥有50项专利技术，是国内领先的射频产品供应商，客户包括中国移动、华为技术、中兴通讯、上海贝尔、大唐移动、信威通信、中国普天、通用电器医疗和中国电子科技集团等知名企业。2011年，公司出于提升企业形象及改善员工工作环境等长远考虑，决定建设芯通3G基站设备产业园（

3、现更名为“芯通大厦”）项目，并于同年向成都市高新区经贸发展局提交了《3G基站设备产业园项目申请报告》。随后，公司于2011年3月取得了成都市高新区经贸发展局出具的《关于3G基站设备产业园项1目核准的批复》（发高经审[2011]50号）。由于公司不具备房地产开发经验，故经过向多方了解与商谈，最终决定与具备有房地产开发、建设与管理经验的成都淘德丰贸易有限公司（以下简称“淘德丰”）就共同开发芯通大厦项目进行合作。2012年8月13日，公司和淘德丰签订《芯通大厦项目合作协议》，约定由公司提供项目宗地使用权和部分资金，淘德丰出资并全面负责项目建设。目前

4、，公司租赁的办公场所位于成都市高新区孵化园，现有租用面积能够满足公司的日常经营，待芯通大厦正式投入使用后，公司将整体搬迁至大厦进行办公。芯通大厦的建成，将极大程度的提升公司的企业形象，改善员工工作环境，推动研发、生产和经营活动，为公司后续发展提供更好的保障。2、产权办理风险分析2011年8月，公司通过出让方式取得了位于成都市高新区南区大源组团的一处国有土地（国有土地使用证号：成高国用（2012）第35673号）；2013年7月，公司取得了成都市规划管理局核发的《建设用地规划许可证》（地字第510122201129008号）；2014年3月，公

5、司取得了成都高新技术产业开发区规划建设局核发的《建设工程规划许可证》（建字第510122201439029号）；2014年3月，公司取得了成都高新技术产业开发区规划建设局核发的《建筑工程施工许可证》（CGGJ（2014）-J028），核准建设规模为79,156.14平方米。目前，芯通大厦主体已完成施工，正在办理竣工验收手续，计划于2016年6月完成手续。随后，公司将向当地房屋管理部门和土地管理部门申请办理房地产权证书。经主办券商核查了解，目前芯通大厦主体已完工，且建设所需的证照齐全，建设过程中不存违法违规事项，故未来的产权办理不存在风险。3、

6、不具备房地产开发资质销售房产风险分析（1）房产出售情况概述因为芯通大厦建设用地属于科研用地性质，且公司不具备房地产开发资质，所以芯通大厦不能办理商品房预售。但根据成都市高新区经贸发展局印发的《成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策》（成高管发〔2015〕25号）的相关规定，芯通大厦可以通过办理产权分割的方式来进行房产转让。2（2）相关支持政策分析《<成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策>实施细则》（以下简称“优惠政策”）第三条第四款规定：对工商税务关系在成都高新区的主导产业企业，购买成都高新区授牌培育的专业特色楼宇（仅限科研用地

7、性质）办公用房，经申报符合条件后给予办理产权分割支持。《优惠政策》中所指的主导产业企业范围广泛，具体为成都高新区“三次创业”确定的新一代信息技术、生物、高端装备制造、节能环保产业和生产性服务业企业。根据国家统计局于2015年6月4日发布的生产性服务业分类（2015），生产性服务业的范围包括，为生产活动提供的研发设计与其他技术服务、货物运输仓储和邮政快递服务、信息服务、金融服务、节能与环保服务、生产性租赁服务、商务服务、人力资源管理与培训服务、批发经纪代理服务、生产性支持服务。《优惠政策》中的专业特色楼宇是指对成都高新区某一特定主导产业企业入驻

8、率在50%以上，且主导产业企业入驻率60%以上的楼宇。而根据《优惠政策》第二条第一款的规定，成都高新区辖区内单栋可使用办公面积1万平方米以上、有意愿招培高新区主导产