大汉集团房地产开发项目风险识别研究

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1、学校代号10532学号S1014W370分类号密级工商管理硕士学位论文大汉集团房地产开发项目风险识别研究学位申请人姓名熊畅培养单位工商管理学院导师姓名及职称雷辉教授学科专业工商管理硕士(MBA)研究方向运营管理与项目管理论文提交日期2013年6月20日学校代号：10532学号：S1014W370密级：工商管理硕士学位论文大汉集团房地产开发项目风险识别研究学位申请人姓名：熊畅导师姓名及职称：雷辉教授培养单位：工商管理学院专业名称：工商管理硕士(MBA)论文提交日期：2013年6月20日论文答辩日期：2013年7月9日答辩委员会主席：李林教授Theriskdistinguishresearcho

2、ftheDahanGroup’srealestatedevelopmentprojectbyXiongChangB.E.(CentralSouthUniversity)2006AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministrationinBusinessAdministrationintheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorProfessorLeiHuiApr，2013湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：

3、所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密□，在_

4、_____年解密后适用本授权书。2、不保密R。（请在以上相应方框内打“√”）作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日I大汉集团房地产开发项目风险识别研究摘要房地产行业在中国的经济建设产业中占据重要的位置，大力发展房地产产业能有效拉动内需，带动相关产业链的发展。同时，房地产产业的发展也直接关系到人民的日常生活，在衣，食，住，行中，人民的住房需求是生活的最基本物质需求。国家要改善民生，首先要解决人民的住房问题。大汉集团从事房地产产业才短短一二十年的时间，还处于一个黄金的发展期。在这短短十几年的时间内大汉集团经历了中国房地产产业发展的各个阶段，实践中积累了丰富的项目风险控制经验。现在中国房地产

5、行业趋于向成熟稳健的市场环境发展，政府对房地产行业政策法令越来越完善是市场更加成熟的标志。同时政府以及社会舆论越来越关注中国人民的住房条件的改善情况，在这样的背景条件下政府也加大了对房地产行业的宏观调控并推出了一系列的控制房价的举措。一系列的政策调整，大汉集团的发展面临了新的机遇和挑战。中国现阶段的房地产项目开发风险越来越高，对大汉集团来说项目开发的管理水平和风险控制能力在项目开发中越来越重要。除此之外，在中小城镇，为了带动当地经济发展，加快我国城镇化建设步伐，政府鼓励和支持在这些中小城镇发展合适的房地产城镇开发项目。中小城镇建设项目发展成为未来中国房地产行业发展的新空间。大汉集团就是一家实

6、力雄厚的民营房地产项目开发公司，成功开发了许多房地产建设项目。在房地产开发风险越来越高的今天，大汉集团的模式成为具有代表性的项目开发模式，并且受到了北京专家还有中央政府的关注。本文就是在深入调研了大汉集团的房地产开发项目风险管理的基础上，结合了风险控制理论研究，提出了大汉集团房地产项目开发风险控制方法和策略。将大汉集团房地产项目开发过程分为：项目决策阶段，征地阶段，建造阶段和销售阶段。针对每个阶段所遇到的风险因素采用不同的处理方法。在项目决策阶段和征地阶段采用模糊综合评价法建立风险模型，在建造阶段和销售阶段采用系统动力学风险模型研究。本文最后，根据对项目开发中的风险评价结果，提出了在项目决策

7、阶段，征地阶段，建造阶段和销售阶段的风险控制策略。关键词：大汉集团；房地产项目开发；风险控制；模糊综合评价；系统动力学II工商管理硕士学位论文AbstractTherealestateindustryoccupiesanimportantpositioninChineseeconomicconstructionindustry.Thedevelopmentofrealestateindustrycaneffe