房地产开发项目风险预警研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文房地产开发项目风险预警研究鲁蕴华指导教师姓名：张建军副教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2012年11月论文答辩日期：2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年11月DissertationSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementTHERESEARCHOFEARLYWARNINGFORREALESTATEDEVELOPMENTPR

2、OJECT’SRISK.byLuYunhuaSupervisor:Prof.ZhangJianjunNovember2012河北工业大学硕士学位论文房地产开发项目风险预警研究摘要房地产开发项目具有投资大、开发周期长、地域性强、收益高等特点，其开发过程涉及政策、经济等方方面面，存在着大量不确定因素，因而需要对房地产开发项目进行风险预警研究，构建风险预警系统，在风险状况发生前监测项目的运行状况，根据某种状态偏离预警线的强弱程度发出相应的预警信号，并采取具体的应对措施，同时预测项目未来发展趋势。本文从开发商的角度出发，首先定义房地产开发项目，介绍房地产开发项目风险管理及风险预警系统

3、的相关理论。在此基础上，构建房地产开发项目风险预警系统，研究预警基本过程及该系统的系统构成，并将Agent思想引入该系统当中，建立了基于Multi-agent的房地产开发项目风险预警系统。本文重点探讨了房地产开发项目风险预警系统中风险识别及风险分析预警两部分内容，体现在文章的第四、五两个章节。在介绍风险识别过程及方法的基础上，本文将房地产开发全过程分为四个阶段，针对每一阶段的特点和主要工作进行了详细的分析，识别出各阶段存在的风险因素。第五章的工作重点是借助已识别出的风险因素，设计并发放调查问卷，对问卷结果进行统计分析，合理选择警兆指标，最终根据该结果建立了房地产开发项目风险预

4、警指标体系，并综合使用主成分分析法和层次分析法确定了指标权重。最后本文选取模糊综合评价模型对项目整体的风险状况进行评价，根据风险等级发出相应的预警信号。在最后一部分，文章结合了金色河畔项目，计算出各指标的权重值，得出了该项目所处风险等级。对房地产开发项目风险预警进行研究，在理论上和实践上都颇具研究意义。构建房地产开发项目风险预警系统，能够辅助房地产企业风险管理人员进行更加有效的风险管理。关键词：房地产开发项目，风险预警，层次分析法，主成分分析法，模糊综合评价i房地产开发项目风险预警研究THERESEARCHOFEARLYWARNINGFORREALESTATEDEVELOPM

5、ENTPROJECT’SRISK.AbstractTherealestatedevelopmentprojectischaracterizedbylargeinvestment,longdevelopmentperiod,strongregionalismandhighprofit.Theprocessofrealestatedevelopmentrelatestolotsofmatters,forexamplepolicyandeconomy,whichcontainsalargenumberofuncertainfactors.Soweshouldconductastud

6、yintheearlywarningforrealestatedevelopmentproject’srisk,monitoringtherunningstateoftheproject,givingoutearlywarningsignalsaccordingtothedegreebetweentheactualstateandearlywarningline,andadoptingspecificmeasurestocopewithit,atthesametime,forecastingtheproject’sdevelopmenttendency.Thispaperst

7、artsfromthestandpointofpropertydevelopers,definingtherealestatedevelopmentproject,andintroducingthecorrelativetheoriesofriskmanagementandearlywarningsystemofrealestatedevelopmentproject.Onthisbasis,Ibuildtheriskearlywarningsystemofrealestatedevelopmentpr