房地产开发项目风险识别与控制研究

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1、房地产开发项目风险识别与控制研究Researchonriskidentificationandcontrolofrealestatedevelopmentproject研究生：罗姝琳校内导师：李立新教授校外导师：曹阅教授级高级工程师学科专业：建筑与土木工程二〇一七年六月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文房地产开发项目风险识别与控制研究作者姓名：罗姝琳入学年份：2013年9月指导教师：李立新教授学科专业：建筑与土木工程申请学位：工程硕士所在单位：土木工程学院论文提交日期：2017年6月论文答辩日期：2017年

2、6月学位授予日期：2017年6月答辩委员会主席：齐锡晶答辩委员会组成：齐锡晶徐亚丰任庆新刘莉王广林论文评阅人：声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下独立完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我共同工作过的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：2017年6月学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解沈阳建筑大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机

3、构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权沈阳建筑大学（或其授权机构）可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库并通过网络提供检索、浏览。（如作者和导师同意论文交流，请在下方签名；否则视为不同意。）作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：不限□√半年□一年□一年半□两年□作者签名：导师签名：日期：2017年6月日期：2017年6月硕士研究生学位论文摘要I摘要经过二十多年发展，房地产业逐渐成为我国国民经济的基础性、先导性产业，成为促进我国国民经济发展的重要推动力量。同时，因为房地产开发项目投资量大、周期长，在整

4、个实施过程中遇到的风险因素复杂多样，研究房地产开发项目风险识别方法、开展风险防范对策的研究具有重要的现实意义。本文首先阐述了国际及国内对房地产开发项目风险管理的研究现状，简要分析了项目、项目风险、项目风险管理以及房地产开发项目风险的概念、特征及相关理论；其次具体进行了锦州沈铁·青橙社区房地产开发项目的环境分析、锦州市房地产市场供求分析以及青橙社区房地产开发项目的定位及其优势劣势分析；然后在详细分析了青橙社区房地产开发项目风险因素的基础上，建立了风险识别模型，并运用该模型从外部环境因素、内部制约因素和开发过程因素三个方面对青橙社区项

5、目投资风险进行全面识别，确定了项目的投资风险清单，并对各类风险采用专家调查法进行了定性分析；接下来采用盈亏平衡分析、敏感性分析及模糊数学理论与层次分析法相结合的综合分析方法，对青橙社区房地产开发项目识别出的风险因素进行定量分析，采用K-Means和PNN神经网络的组合模型，建立了青城社区项目投资的风险预测识别模型；最后依据青橙社区房地产开发项目风险分析的结果，提出了可供该项目选择的风险控制策略和方法。关键词：房地产项目；项目风险分析；项目风险控制；工程项目风险管理摘要硕士研究生学位论文II硕士研究生学位论文AbstractIIIA

6、bstractAftermorethanand20yearsofdevelopment,therealestateindustryhasgraduallybecomethebasicandleadingindustryofournationaleconomy,andbecameanimportantdrivingforcetopromotethedevelopmentofChina'snationaleconomy.Atthesametime,becausetherealestatedevelopmentprojectslarge

7、amountofinvestment,longcycle,riskfactorsencounteredinthewholeprocesswascomplicated,theresearchhasimportantpracticalsignificancetocarryouttheCountermeasuresofriskprevention,riskidentificationmethodofrealestatedevelopmentproject.First,thispaperdescribedthepresentsituati

8、onofdomesticandinternationaldevelopmentofrealestateprojectriskmanagement,abriefanalysisoftheproject,projectrisk,riskmanageme