房地产开发项目风险研究及控制探究

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1、房地产开发项目风险研究及控制探究摘要：本文首先简要分析了项目、项目风险、项目风险管理以及房地产开发项目风险的概念、特征及相关理论；然后在详细分析了房地产开发项目风险因素的基础上，建立了风险识别模型，并运用该模型从外部环境因素、内部制约因素和开发过程因素三个方面对房地产开发项目投资风险进行全面识别，确定了项目的投资风险清单，并对各类风险进行了定性分析；接下来采用盈亏平衡分析、敏感性分析及模糊数学理论与层次分析法相结合的综合分析方法，对房地产开发项目识别出的风险因素进行定量分析；最后房地产开发项目风险分析的结果，提出了可

2、供该项目选择的风险控制策略和方法，为房地产开发过程中风险风险提供了理论依据。关键词:房地产项目；风险分析；风险控制Abstract:Thispaperbeginswithabriefanalysisoftheproject,theprojectrisk,projectriskmanagement,andrealestatedevelopmentprojectriskconcept,characteristicsandrelatedtheory;theninadetailedanalysisonthebasisofth

3、eriskfactorsoftherealestatedevelopmentprojects,theestablishmentoftheriskidentificationmodelanduse-themodelfromthe5externalenvironmentalfactors,internalconstraintsanddevelopmentprocessfactorsfullyidentifyinvestmentrisksofrealestatedevelopmentprojectstodeterminet

4、helistofprojectinvestmentrisk,qualitativeanalysisandthevarioustypesofrisk;Nextbreakevenanalysis,sensitivityanalysisandfuzzymathematicaltheoryandanalytichierarchycomprehensiveanalysismethod,therealestatedevelopmentprojectstoidentifytheriskfactorsforquantitativea

5、nalysis;finalresultsoftheanalysisoftheriskofrealestatedevelopmentprojects,thechoiceavailabletotheprojectriskcontrolstrategiesandmethods,andprovidesatheoreticalbasisfortherisk,risksintherealestatedevelopmentprocess.Keywords:realestateprojectriskanalysis,riskcont

6、rol中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号：2095-2104（2012）1、引言5随着近年来我国房地产项目管理经验与教训的积累，房地产开发商已经逐渐意识到只有做好房地产项目的风险管理，确立有针对性的风险管理目标，并在项目实施过程中对各类风险进行良好的辨识、解析与管理，才能使房地产项目真正地得到系统、全面而有效的风险管理，反过来就能促使房地产开放单位的综合管理水平得到大幅度的增强。同时，房地产开发项目资金投入量大，项目实施周期普遍较长，在项目开发建设过程中可能遇到多种风险因素。做好房地产开发项目风险识别，提

7、前采取风险防范措施，对于开发项目的成功至关重要。2、房地产开发项目风险2.1房地产开发项目风险的分类从房地产开发的产业特点看，房地产开发项目投资风险表现出具有个别性、复杂性、全面性、不确定性等特征。房地产开发项目由于地域不同、项目类别不同，不同类别的项目具有各自不同的风险；即使同类的开发项目，因为项目的市场定位、决策系统、风险偏好、规划和施工技术等各不相同，项目所可能遇到的风险也各不相同。常用的分类方法包括以下五种:2.1.1纯粹风险和投机风险纯粹风险是当风险因素发生后，只会单纯给开发项目带来损失或损害的风险因素；投

8、机风险既可能给项目带来损失、但处理和应对得当，也可能给项目投资带来额外利润的风险因素。52.1.2自然风险和人为风险自然风险是由于自然力的作用带来的项目投资风险因素；人为风险是由人的活动带来的风险因素。2.1.3静态风险和动态风险静态风险是指在既定的社会政治经济环境情况下，由于自然力的不规则变动和人们的错误判断、错误行为所导致的风险，主要是指自