a公司房地产开发项目风险分析与控制研究

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1、A公司房地产开发项目风险分析与控制研究RiskAnalysisandControlofRealEstateDevelopmentProjectsofCompanyA2012年12月独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中己注明引用的内容以外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果，也不包含为获得江苏大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：捌p—n营午月以日}学位论文版权使用授权

2、书fI[11IIIIIIIIIIIlllIIlY2270179江苏大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术期刊(光盘版)电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致，允许论文被查阅和借阅，同时授权中国科学技术信息研究所将本论文编入《中国学位论文全文数据库》并向社会提供查询，授权中国学术期刊(光盘版)电子杂志社将本论文编入《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》并向社会提供查询。论文的公布(包括刊登)授权江苏大学研究生处办理。本学位论文属于不保密口。⋯文鬟劳彳艚撕年月El。年月日江苏大

3、学工商管理硕士(MBA)学位论文摘要房地产业作为国民经济发展的一个基本生产要素，与国民经济的50多行业有着显著的关系，不仅与建筑施工业、建材装饰业、银行业有着密切的联系，而且可以带动钢铁、化工、机电等大行业的发展，还为家用电器业、家具家居业提供很大的市场机会。由于房地产业的关联度非常高，带动力强，己成为国民经济的支柱产业。房地产业的健康发展，可以提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众日益增长的物质文化生活需要；也可以促进消费，扩大内需，从而拉动投资增长；在发挥人才资源以及扩大社会就业方面同样起着重要的作用。因此，实现房地产业的持续健康发展，对当房地产风险控制研究，对于全面建设

4、小康社会，加快推进社会主义现代化具有积极的促进作用。本文选择A公司JW房地产开发项目为研究对象，系统梳理并评述了国内外风险管理和房地产风险管理研究现；次，阐释了风险和房地产风险管理、房地产开发项目风险识别和房地产开发项目风险评估等基本理论观点，从项目简介、项目外部环境、项目风险管理模式、项目风险要素和项目风险管理问题等五个方面分析了A公司JW项目风险管理的现状，明晰了该项目风险控制的关键要素和存在的主要风险管理问题，并对JW项目决策、投资、建设和销售等四个方面存在的风险进行了识别；随后，通过土地开发费、建安费和住宅售价等因素的敏感性分析，揭示了其与成本利润率之间的关系，评估了JW项

5、目投资阶段、建设阶段和租售阶段的风险；最后，从风险回避、风险控制、风险转移、风险分散和风险利用等五个方面分析了A公司Jw项目风险应对措施的制定依据，并由此从筹资风险、设计变更风险、工期拖延风险和安全事故风险及其它风险等四个方面提出了A公司Jw项目的相关风险控制措施，并根据Jw项目开发过程中的部分意外事件，提出了降低项目风险损失的建议。关键词·0房地产，风险识别，风险评估，风险控制江苏大学工商管理硕士(MBA)学位论文江苏大学工商管理硕士(MBA)学位论文ABSTRACTTherealestateindustryasanationaleconomy，thedevelopmentofa

6、basicfactorsofproduction，hasasignificantrelationshipwithmorethan50industriesinthenationaleconomy，closelylinkednotonlywiththeconstructionindustry，buildingmaterials，decorationindustry，banking，andcanbedrivenbythesteel，chemical，electricalandmechanicalthedevelopmentoftheindustry，butalsoprovidegreat

7、marketopportunitiesforhouseholdappliances，furniture，homeindustry．Astherealestateassociatedwithaveryhighdegree，drivenbystrong，hasbecomeapillarindustryofthenationaleconomy．Thehealthydevelopmentoftherealestateindustry，youcanraisethelevelof