鹏远华府房地产开发项目风险控制研究

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1、义考獲）相料ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳ化民ＴＡＴＩＯＮ论文巧目：鹏远华府房地产开发项目风险控制硏究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＰｒｏｅｃｔＲｉｓｋＣｏｎｔｒｏｌｏｆＰｅｎｕａｎｊｇｙＷａｓｈｉｎｔｏｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔ英文？目：ｇｐｊ王娜作老：指导教师：殷克东职攻读专业学位学位类别：在项目管理专业名巧：项曰风险控制研究方向；防辛ｆ习；

2、？远华府巧地产开发项目风拾控制研巧谨》此论文献给中国海洋大学辛巧的老师们—王娜？．鹏远华府房地产开发项目风险控制研究？、学位论文答辩口期：＾巧Ｃ—指哥教师签字：答辩委巧会成巧签字：Ｔ＼晚远华府巧地产开发项日风险巧制研究独创宙明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加１＾标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得其他教育化构的学位或证书使用过的材料一。与

3、我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。－学位论文作者签名签字円期：么／角：１月円学位论义巧校使用授校书、本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项；１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被査巧和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ＂采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版和

4、编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：＾导师签字签字日期么处年月日签字日期如件月日ｆ＾＾＞鹏远华府房地产巧发项日风险控制研巧鹏远华府房地产开发项目风险控制研究摘要房地产行业在我国具有重要地位，而且，它不仅关系到国民经济的发展与居民的日常生活息息相关。房地产行业在我国现今经济模式中扮演了极其重要的角色，为我国快速増长的经济做出了卓越的贡献。近几

5、年来，国家对房地产行业的调控政策频出，２０１５年两会中提出了要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，对于不同的城市和县市采取不同的房地产措施。房地产开发行业对资金的需求量较大，属于资金密集型行业，同时开发周期长也使得项目开发建设过程中存在难＾风险，因此风险控制问题是房地产；＾＊预料的开发行业迫切需要解决的重要问题。房地产项目由于具有不同于其他类型项目的。，特点，风险管理的有效性对于房地产开发项目成功执行实现至关重要因此需要在项目建设之前对项目可能存在的风险进行有效评估

6、。本文的重点是项目风险管理，研巧对象主要是房地产项目中的风险，分别对项目风险进行识别、评价和控制。首先从项目风险、项目风险管理的相关概念、特点，房地产项目特点、房地产项目建设目标，房地产项目风险分类、房地产项目管理控制的内容几个方面对房地产项目风险相关理论进行了描述，概括了项目风险控制所涉及到的理论知识，其中房地产项目最主要的特点就是周期长、投资大、不确定风险多。文章接着对房地产项目风险的识别原则、识别方法、风险因素分析进行总结，并在此基础上分析了具体项目实例环境下的应用Ｗ及对风

7、险因素的分析，。识别项目风险之后对项目各因素给出了具体的评价最后对各因素存在的隐患给出了具体的有效控制措施。最后，文章得出做好项目风险控制是解决房地产开发项目各方面问题的有力方法。文章采用鹏远华府房地产开发项目案例作为研巧对象，对房地产开发项目各个项目周期不同阶段的风险的分析过程中，，通过实地调研对项目进行了全面的分析和介绍。首先对项目的建设背景、区位选择、建设规划Ｗ及项目建设的内外。部环境进行了分析，论证了该项目建设在建设条件方面的可行性从而确定了该项目具有开发的价值和可行

8、性。在可行性分析之后对该项目存在的内外部具体风鹏远华时巧地产开发项日风捡控制研巧险要素运用工作结构分解法和德尔菲法进行识别，并对识别后的各个风险要素运用多层次模糊综合评价法进巧风险权重的评估，最终多方面结果均表明鹏远华府房地产开发项目存在的项目风险不高的结论。文章中重点分析了该项目在开发过一程中需进行防范和控制的几个风险因素，针对这结论，文章在最后提出了鹏远华府房地产开发项目在开发过程中针