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1、分类号：×××UDC：D10621-412-(2013)××××-0密级：公开编号：2010212058成都信息工程学院学位论文房地产开发项目风险识别与防范论文作者姓名：申请学位专业：申请学位类别：指导教师姓名（职称）：论文提交日期：房地产开发项目风险识别与防范研究摘要如今，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策前期科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状
2、态、影响因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测,预先采取有效的措施，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。本文从开发商的角度出发，在对风险分析过程进行分析研究的基础上，探讨了房地产开发项目风险管理的有关问题；文章对房地产开发各阶段的风险进行风险识别、风险评估、风险应对的研究。结合房地产项目特点，列举风险识别的方法，比较了风险评估方法的优劣，描述了房地产项目的风险应对措施。最后在项目案例分析中，结合项目的具体情况，对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估，有针对性地提出风险应对措施和项目建议。关键词：房地产项目；风险概念
3、；风险识别；风险防范RealestatedevelopmentprojectriskidentificationandpreventionAbstractNowadays,therealestateindustryhasbecomeanimportantpartofthemarketeconomyinourcountry.Asakindofhighvalue-addedcomprehensiveindustry,therealestateindustryishighlysensitivetothedevelopmentofeconomy,atthesametimeitisalsoaki
4、ndofhighrisk,highincomeindustry,hasmanyuncertainty,theseuncertaintiesplaysadecisiveroleinthesuccessorfailureoftherealestatedevelopment.Sotoavoidtheriskofrealestatedevelopment,youneedattheearlystageoftheinvestmentdecisionscientificallyandmaximizetheriskanalysisandforecasting,inthefuturethepossibi
5、lityofriskstatus,influencingfactorsandtrendsmakeanalysisandjudgment,andlaythefoundationforriskdecisionandmanagement.Onlytomakeascientificprediction,riskinadvancetotakeeffectivemeasures,toachievethetarget,willriskcontroltoaminimum,improvingeconomicefficiencyofdevelopment.Thisarticlefromtheperspec
6、tiveofdevelopers,intheprocessofriskanalysisonthebasisoftheanalysisandresearch,discussestheissuesrelatedtoriskmanagementofrealestatedevelopmentproject;Thearticleontheriskofrealestatedevelopmentindifferentstagesoftheriskidentification,riskassessment,riskcopingresearch.Combiningwiththecharacteristi
7、csofrealestateprojectsandlistsofriskidentificationmethod,comparisonofadvantagesanddisadvantagesforthemethodsofriskassessment,describetheriskofrealestateprojects.Finallyintheprojectcaseanalysis,combinedwiththeactualconditions
