我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

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1、学校代码10530学号201102030187分类号F272密级硕士学位论文我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究学位申请人于静静指导教师周建军教授学院名称商学院学科专业产业经济学研究方向房地产金融二零一三年四月三十日AnEmpiricalStudyontheVacancyRateinRealEstateMarketandtheFluctuationofHousingPriceinChinaCandidateYuJingjingSupervisorPro.ZhouJianjunCollegeBusinessSchoolProgramIndustrialEco

2、nomicsSpecializationRealEstateFinanceDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateApril.30th.2013湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保

3、留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要随着我国宏观经济的良好发展态势，房地产市场也日益繁荣，人们的生活水平得到提高，住房条件也得到改善。改革开放的30多年里，我国经济取得了突飞猛进的发展，市场机制的各种制度也日臻完善。房地产市场作为经济的重要组成部分之一，在改革开放的契机下，从复苏到高速发展，继而

4、进入稳定发展的阶段。在房地产发展的历程中，房屋的交易数量与交易价格起到关键作用，二者同时决定了房地产市场的整体运行情况。2008年金融危机后，政府出台了4万亿的刺激计划，使低迷的经济逐渐走出阴霾，房地产市场由此进入了新一轮的繁荣时期。但是随着房地产市场的逐步完善，存在的问题也日益突出：房价上涨过快、住房供给结构不合理、市场秩序还存在一定混乱、空置的房屋越来越多等现象。本文以住房空置率为切入点，分析在目前通胀预期严重的情况下，商品房空置率与房价波动的相关关系。中国目前住房空置率水平是多少，住房空置率与房价的波动有什么关系以及如何调节住房空置率抑制房价大幅波动，是

5、本文研究的主要目的。本文运用2004—2010年中国35个大中城市的相关数据，对通货膨胀预期下我国房价波动与住房空置率的关系进行分析。面板数据OLS和固定效应模型的实证研究表明，无论是否考虑预期，住房空置率显著影响房价，并且预期对房价的影响小于经济基本面对房价的影响。住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时求具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，实现―居者有其屋‖与―屋者有其居‖。关键词：商品房价格住房空置率IAbstractAlongwiththegooddeve

6、lopmentsituationofChina'smacroeconomy,therealestatemarketisalsogrowingprosperity,people'slivingstandardhasimproved，housingconditionsimproved.30yearsofreformandopeningup,China'seconomyhasmadethedevelopmentofmakeaspurtofprogress,allkindsofsystemofmarketmechanismtobeperfected.Thereales

7、tatemarketasoneoftheimportantpartoftheeconomy,inthereformandopeningupopportunities,fromrecoverytohigh-speeddevelopment,andthenenteredastageofstabledevelopment.Afterthefinancialcrisisin2008,thegovernmentintroduced4trillionstimulusplan,thedownturnintheeconomyhasgraduallycomeoutoftheha

8、ze,therealestatemar