我国经济政策对商品房价格波动影响的理论及实证研究

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1、学校代码：10327学号：MG10001003硕士学位论文我国经济政策对商品房价格波动影响的理论及实证研究院系：国际经贸学院专业：产业经济学研究方向：产业组织与产业政策姓名：崔宁指导教师：韩耀完成日期：2012．10答辩日期：2013．01ResearchonRelationshipbetweenRealEstatePriceandEconomicPolicy--BasedonDynamicGameModelandEmpiricalAnalysisADissertationSubmittedtoNanji

2、ngUniversityofFinanceandEconomicsFortheAcademicDegreeofMasterofEconomicsBYCuiNingSupervisedbyProfessorHanYaoSchoolofInternationalEconomicsandBusinessNanjingUniversityofFinanceandEconomicsOctober2012学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，

3、不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：学位论文使用授权声明本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：摘要自1998年开始，中国政府实施房地产市场改革，逐渐结束公有住房分配制度，实行住宅货币化。随着经济的快速增

4、长和住宅货币制度改革的推进，在商品房市场飞速发展的同时也使得我国房价急速上涨。商品房价格的上涨不仅影响到商品房市场本身的发展，同时也很大程度上影响到居民的购买力，甚至短期内产生商品房市场的“经济泡沫”。为抑制商品房价格的非理性上涨，保证商品房市场的健康发展，国家出台了一系列的宏观调控政策，但商品房价格并未回归到理性水平。本文主要针对商品房市场暴露出来的问题，从理论和实证两个方面说明了经济政策对商品房市场的调控问题。首先，通过建立动态博弈模型，在动态不一致性问题的框架下，从理论上分析了我国经济政策调控商品房

5、价格收效甚微的影响因素。其主要结论包括：如果一个政府过度的追求经济增长或低失业率，整个国家就很可能承受一个较高的房价。同时，政府的失信行为也使得调控政策的效用减弱。政府调控房价的决心、政策的持续性以及社会公众对商品房价格的关注程度很大程度上也影响了房价。本文从宏观调控层面通过建立VAR模型，利用2000.01—2012.07的月度数据，并运用脉冲响应函数及Granger因果关系检验，研究了国家宏观经济政策变化冲击对商品房价格的动态影响。实证表明：房产综合税的征收对抑制房价上涨起到的作用并不显著，并且存在明

6、显的滞后性，此分析结论和我国现状相符，国家急需进行房产税征收的改革。社会固定资产投资总额是反映中国政府追求较高经济增长率的变量，由结论可知，社会固定资产投资总额对房价的上涨有明显的推动作用，也就是说，如果一个政府过度的追求经济增长会导致房价的明显上涨，此结论与本文理论分析相吻合。利率的变化冲击在短期内对房价的影响微弱，并不显著，在长期内利率上涨能明显的抑制房价的上涨，这也从一个侧面反映了人们的预期能有效的影响房价。汇率用于反映国际资金对我国商品房价格的预期及影响，但此变量不能通过显著性检验，因此，剔除此因

7、素。短期内，信贷总额商品房价格影响不明显，长期来看，存在明显的助推作用。最后，对全文进行了总结，并根据本文主要结论提出相应政策建议。关键词：商品房价格；经济政策；动态博弈；VAR模型IABSTRACTSincetherealestatemarketreformsin1998,Chinahasendedthekindofpublichousingdistributionsystem,andgraduallybegantoreformtherealestate.Withtherapidgrowthofthee

8、conomyandmonetaryreform,therealestatepricesriserapidlyinChina.Therealestatepricesnotonlyaffectthedevelopmentoftherealestatemarket,alsolargelyaffectthepurchasingpowerofresidents.SuppressingIrrationalrisingofcommercia