房价波动对城镇居民消费影响的实证分析

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1、分类号密级ＵＤＣ编号１０７３６硕士学位论文房价波动对城镇居民消费影响的实证分析研究生姓名：赵迪导师姓名、职称：徐媛媛副教授一级学科、专业名称：应用经济学数量经济学研究方向：数量经济分析研究二〇一七年五月硕士学位论文M.D.ThesisTheImpactofHousingPriceFluctuationonUrbanResidents'ConsumptionEmpiricalanalysisZhaoDi郑重声明本人的学位论文是在导师指导下独立撰写并完成的，学位论文没、有剽窃、抄袭造假等

2、违反学术道德、学术规范和侵权行为，否则，。本人愿意承担由此而产生的法律责任和法律后果，特此郑重声明学位论文作者（签名）：Ｉｋ年广。匕月曰２门Ｖ／学位论文使用授权书本论文作者完全了解学校关于保存、使用学位论文的管理办法及规定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查。阅和借阅，接受社会监督本人授权西北师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入学校有关数据库和收录到《中国博士／硕士学位论文全文数据库》进行信息服务、：编本学位论文。，也可以采用影印缩印或扫描等复制手段保存或祀一本论文

3、提交□当年／□年／□两年／□三年以后，同意发布。一？若不选填则视为年以后同意发布。。，在注：保密学位论文解密后适用于本授权书作者签名：导师签名：／灸陳／７〇丨年６月曰７少西北师范大学研究生学位论文作者信息论文题目房价波动对城镇居民消费影响的实证分析姓名赵迪学号201421080706专业名称数量经济学答辩日期2017.05联系电话E_mail通信地址(邮编)：备注：无摘要改革开放以来，我国经济迅速发展，1998年分房制度取消之后，房地产市场开始迅速发展，住宅价格已经由1998年的1853.56元/平方米增长到2014年5933.29

4、元/平方米，房地产产业已经发展成为国民经济的支柱产业，对国民经济的增长起到了很大的拉动作用，也带动了与它相关的其他产业的发展，但另一方面，越来越高的房价已经给居民购房带来了沉重的负担，一部分居民为此而节衣缩食，减少消费支出。尽管我国的经济增长很快，消费水平也比以前明显提高，消费作为拉动经济发展的三驾马车之一，与其他发达国家相比，我国一直存在消费不足的问题，而且近几年来，我国的消费率一直下滑，因此，房价波动与居民消费的关系成为学者研究的热点问题。本文以西方的消费理论为基础，运用1998年至2014年31个省份的数据为样本，来分析我国房价波动对城镇居民消费的影响

5、，为了使实证结果更加有效和稳定，本文分别运用了静态面板模型和动态面板模型来进行分析，结果显示房价上涨对城镇居民消费有显著的财富效应。由于我国的房价在2003年以前涨幅较平稳，在2003年之后房价才开始迅速上涨，因此，以2003年为节点，把1998年至2014年分为两个时间阶段，运用两阶段系统GMM模型，来分别分析房价上涨对消费的影响，结果显示，在1998至2003年，房价上涨对消费存在显著的财富效应，影响系数为0.28，对2004至2014年的实证结果显示，房价上涨对消费的影响系数为0.07，比较这两个时间阶段的房价波动对消费的影响系数，可以发现，近些年来，

6、随着我国房价的升高，房地产的财富效用有减弱的趋势。说明我国的房地产市场随着房价的逐步攀升财富效用在减弱。房价上涨对城镇居民的总体消费存在财富效应，但不同的消费类别影响不同，本文把消费分为居住消费和非居住消费两大类，实证结果发现，房价上涨对居住消费存在显著的抑制作用，对非居住消费存在促进作用。城镇居民人均可支配收入依然是影响居民消费较重要的因素，在动态面板分析中，消费惯性对当期消费支出产生很大的影响。为了能够长期发挥我国房地产市场的财富效用，同时又要防止产生房地产泡沫，在文章的最后，根据本文的实证结果，提出一些有针对性的政策建议。关键词：住房价格；居民消费；系

7、统GMM；财富效用IABSTRACTSincethereformandopeningup,China'srapideconomicdevelopment,afterthecancellationofthehousingsystemin1998,therealestatemarketbegantodeveloprapidly,housingpricesfrom1853.56yuan/squaremeterin1998growthto5933.29yuan/squaremeterin2014,therealestateindustryhasdevelopedin

8、tothepillarindustryofthena