房价波动对城镇居民消费的影响机制研究

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1、学校代号１０５３２学号Ｓ１３１８１００２９分类号密级《巧莖響碱或Ａ爹ＨＵＮＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±学位论文房价波动对城镇居民消费的影响机制研究学位申请人姓名张湘宜培养单位．金融与统计学院导师姓名及职称龙海明教授学科专业金融学研究方向金融管理与金融工程论文提交日期２０１６年４月学校代号：１０５３２１１学号：Ｓ１３８００２９密级；潮南大学硕±学位论文房价波动对城镇居民消费的影响

2、机制硏究学位巧请人姓名＝张湘宜导师姓名及职称＝龙海明教授培养单位＝金融与统计学院专业名称；余融学论文提交日期；２０１６年４月２０日论文答辩日期：２０１６年５月２４日答辩委员会主席；沈中华教授ＴｈｅＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＩｎ打ｕｅｎｃｅＭｅｃｈａｎｉｓｍｏｆＨｏｕｓｅＰｒｉｃｅＦｌｉｕｒｔｕａｔｉｏｎｏｎｔｈｅＵｒｂａｎＲｅｓｉｄｅｎｔｓＣｏｎｓｕｍｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎａｐｂｙＺＨＡＮＧＸｉａｎｇｙｉ

3、ＢＣｅｎｔｒａｌＳｏｕｔｈＵ打ｉｖｅｒｓｉｔｏｆＦｏｒｅｓｔｒａｎｄｅｃｈｎｏｌｏ２０．Ｅ．ｙｙＴｇｙ）１３（ＡｔｈｅｓｉｓｓｕｂｍｉｔｔｅｄｉｎｐａｒｔｉａｌｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅＲｅｑｕｉｒｅｍｅ打ｔｓｆｏｒ化ｅｄｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓｎｉＦｉ打ａ打ｃｅｉｎ化ｅＧｒａｄｕａｔｅＳｃｈｏｏｌｏｆＨｉｍａ打Ｕ打ｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒＰｒｏｆｅｓｓｏｒＬＯＮＧ

4、ＨａｉｍｉｎｇＡｐｒｉｌ，２０１６湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加Ｗ标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名；日期：辟ｂ月＞日学位论文版权使用授权书■本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校

5、保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１、□保密，在年解密后适用本授权书。２、不保密囚。＂＂（请在上相应方框内打Ｖ）＇作者签名日期：年６月＞日导师签名：日期：＞４年各月厶日Ｉ房价波动对城镇居民消费的影响机制研究摘要随着我国经济飞速发展，人们收入水平和消费水平逐渐提高

6、，住房资产己经成为居民财富的重要组成部分。自２００８年全球金融危机Ｗ后，经济发展动力和内＂＂需都不足，使得经济复苏进程缓慢，我国经济发展开始进入新常态，经济増长由原来投资和出口拉动转向为投资、消费共同拉动。可见消费对稳増长的支撑作一用持续増强，在影响居民消费水平的众多因素中，住房是非常重要的因素之，送与我国居民住房消费观念、住房具有投资和消费的双重属性Ｗ及住房体制改革都密不可分。本文将研究房价波动对居民消费的影响机制和影响程度，通过房价调控提高我国居民消费水平、增强居民消

7、费意愿，进而拉动我国经济发展。本文通过分析房价波动影响居民消费的作用机制，基于Ｈａｎｓｅｎ面板口槛模型，－利用２００１２０１４年我国３１个省份的面板数据进行实证，深入研究房价波动与居民消费的非线性关系，。研究发现当收入增长处于较高増长机制或房价増长处于较，，低增长机制，房价上涨对居民消费产生显著的抑制作用反之房价上涨对居民消费的影响效果不显著。高收入家庭消费受房价波动影响较小，房价増长过快削弱了财富效应的稳定性。，从而降低了对居民消费的抑制作用在信贷环境由紧放，房价上涨对

8、消费的影响逐渐减弱，甚至可Ｗ促进消费宽的过程中。根据理论基，础和实证结果，文章最后提出要在社会保障制度方面缩小贫富差距在房价方面要进行合理调控，在住房保障方面要住房租售相结合，在房地产市场方面要健全房地产Ｈ级市场，在信贷方面要创新消费信贷模式等相关政策建议。关键词：房价波动；居民消费；影响机制；口槛模型ＩＩ硕±学位论文Ａｂｓｔｒａｃｔ＇＇ＷｉｔｈＣｈｉ打ａｓｒａｉｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｅｏｌｅｓｉｎｃｏｍｅ