公共租赁住房供给问题研究

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1、⑨M⋯ASTER鼢'STH每E硕士学位论文公共租赁住房供给问题研究论文作者：娜木哈其其格指导教师：王佑辉副教授学科专业：土地资源管理研究方向：不动产经营与管理华中师范大学经济与管理学院2013年5月⑧硕士学位论文MASTER’STHESlSTheResearchontheProblemofPublicRentalHousingSupplyATheSisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterdegreeinEconomicsByN

2、amuhaqiqigePostgraduateProgramCollegeofEconomicsandManagementCentralChinaNormalUniversitySupervisor：WangYouhuiAcademicTitle：AssociateProfessorSignatureApprovedMay．2013㈣6Ⅲ9Ⅷ6哪7，帅4帅3㈣2ⅢY⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师

3、指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：拥非磁善冀彩日期：矽，弓年岁月谬日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学

4、位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保鬣麓黼胡馐胂搬‰名：诈抒作者签名：蝌善善糟导师签名：3彳右誓丁日期：弦玛年乡月谚日日期：≯I31年f月f舻日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童途塞握交卮溢蜃!旦堂生；旦=生；旦三生发布。

5、作者签名：日期：弘膨年妒肟日导师签名：王伊刻}日期：洳l；年歹月l夕日⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要近年来，随着国家对经济适用房、廉租房、限价房和棚户区改造力度的逐渐加大，一些中低收入群体的住房困难问题得到了初步解决。但仍有一部分中等偏下收入住房困难家庭，即暂时没有实力通过市场购买或租赁住房，这部分群体主要指一些暂时没有能力购买市场上的商品房、限价房和经济适用房，同时也达不到廉租房条件，因此享受不到保障住房的人群。随着我国城镇化的快速发展，刚毕业的大学生、新就业人员和外来务工人员的居住条

6、件亟需得到有效改善。加大公共租赁住房的供给，不仅能有效解决城市中低收入群体的住房困难问题，还可以引导居民进行合理的住房消费，对调控房价和稳定房地产市场起到了不容忽视的作用。因此需要大力加强公共租赁房的供给，使其发挥预期的效用。但在实践中公共租赁房的供给仍存在很多问题，本文在对公租房供给存在的问题进行系统的分析的基础上，提出一些解决的对策，希望可以对政府提供公共租赁房工作提供一些参考。本文的结构是由五个部分来组成，第一章主要讲了选题背景以及意义、国内外文献综述。第二部分主要讲了保障性住房主要类型、产生背景

7、及发展现状。第三部分主要讲了公共租赁住房现状。首先讲述了公共租赁住房的概念以及特征；然后说明北京和重庆的公共租赁住房发展现状及可以借鉴的经验；最后讲述了公共租赁房发展比较成熟的韩国目前的发展和实践情况，然后分析对我国公租房工作的实施可以提供的一些参考。本文的核心是第四章与第五章的内容。第四章主要讲述了目前我国公租房供给存在的一些问题：供给主体单一、供给规模没有达到社会需求的水平、融资困难、政府面临很大的财政压力和土地供给不足等问题。第五章在第四章的基础上提出了问题的解决对策：建立多元化的公租房供给主体、

8、扩大公租房的覆盖面和建设规模、扩宽融资渠道和创新公共租赁住房的土地供给方式。关键词：保障性住房；公共租赁住房；供给问题⑧硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractInrecentyears，withtheincreaseofeffortstodevelopaffordablehousing，low-renthousingandprice—limitedhousingandrenovateshantytowns，thehousi