我国公共租赁住房融资问题研究

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1、分类号UDC密级编号工商管理硕士学位论文我国公共租赁住房融资问题研究韦伟龙论文答辩日期垄Q!墨生墨旦垄!旦学位授予日期答辩委员会主席黄绥彪麴援广西大学学位论文原创性和使用授权声明rYlIH2IIIIl4IH08IIIIl3IIll3]II噬本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。

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3、．锄～我国公共租赁住房融资问题研究摘要我国目前公共租住房建设正处于历史建设的高峰时期，公共租赁住房建设在全国大范围开展，但是面II每着融资困难的问题，财政资金投入不足，资金来源渠道狭窄是公共租赁住房融资面临的重要难题。公共租赁住房建设必须摆脱过度依赖政府财政投入的融资模式，因此，本文从国内外学者最新的研究出发，对我国公共租赁住房的融资现状和融资困境做了系统而深入的研究。本文引入了公共租赁住房的概念，既而介绍了两种目前国内外流行的公共租赁住房融资模式——．REITs融资模式和PPP融资模式，然后分析了公共租赁住房融资难三大原因：制

4、度不够完善、收益率低、融资成本高。国内目前相关的政策条文仍然比较滞后，融资渠道仍然以传统的财政投入和银行贷款为主，提出要完善各种机制，开展多渠道融资模式，适时推出REITs融资模式和PPP融资模式这两种融资模式。最后，本文引入重市市公共租赁住房融资方案的具体设计，表现多种渠道筹集公共租赁住房设资金的可能性。关键词：公共租赁住房融资渠道REITs模式PPP模式THERESEARCHONFINANCINGDIFFlCULTYANDCOUNTER制IEASURESOFPUBLlCRENTALHOUSINGABSTRACTChina's

5、currentconstructionofpublicrentalhousingisinthepeakperiodofthehistory．Theconstructionofpublicrentalhousingconstructioncarriedoutinthecountrya诵derange．Butfacingfinancingdifficulties，lackoffinancialinvestment,narrowchannelsoffundingsourcesisimportantproblemfacingpublic

6、rentalhousingfinance．Publicrentalhousingconstructionmustgetridofover-relianceongovernmentfinancialinvestmentfinancingmodel，therefore，thisarticlefromthelatestresearchscholarsathomeandabroad,thestatusandfinancingdifficultiesofpublicrentalhousingfinancingsystemandin-dep

7、thresearch．Thispaperfirstintroducestheconceptofpublicrentalhousing，subsequentlyintroducestwopopularathomeandabroadofpublicrentalhousingfinancingmodel—REITsfinancingmodelandPPPfinancingmodel，andthenanalyzethepublicrentalhousingfmancingdifficulties’Sthreemainreasons：th

8、esystemisnotperfect,lowincome，financecosts．DomeSticpolicyprovisionsstilllagsbehind,thefinancingchannelsstillmainlytraditionalfinanc