青岛市公共租赁住房的融资问题研究

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1、青岛市公共租赁住房的融资问题研究TheResearchonFinancingProblemforPublicRentalHousingofQingdao潘文亮纪建悦全日制学术学位国民经济学金融投资与金融管理20130530谨以此论文献给我的导师、亲人和朋友——潘文亮青岛市公共租赁住房的融资问题研究学位论文答辩日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注：如没有其他需

2、要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日---------------------------------------------------------------------学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下事项：1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可

3、以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入CNKI《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字：签字日期：年月日签字日期：年月日青岛市公共租赁住房的融资问题研究摘要住房问题是关系民生的重要事件之一，特别是在房价居高不下的情况下，中低收入群体对于住房的需求无法通过市场运作得到满足，在这种情况下，国家在近几年加大了保障性住房的建设力度。经适房、限价房等保障房以低于商品

4、房的价格出售给中低收入群体，廉租房是针对低收入群体设计的，在解决这部分群体的住房问题的过程中，既买不起商品房、经适房和限价房又没有租住廉租房的“夹心层”群体的住房问题引起了大家的关注。公共租赁住房就是为了解决这部分“夹心层”群体住房问题而设计的。根据国家发布的关于保障房建设的相关文件，未来保障房的建设任务很重，其中公共租赁住房将成为未来建设的重点。在这一前提下，关于保障房的建设资金问题也突显出来，特别是公共租赁住房的建设资金问题。为此，本文在以下几个方面研究青岛市公共租赁住房的融资问题：本文首先对国内外相关文献进行了综述，梳理了公共租赁住房的定义、特

5、点以及融资渠道和融资模式等，在此基础上分析了青岛市公租房的融资现状及存在的问题。然后，在介绍灰色系统理论的基础上，用GM（1,1）模型对青岛市公租房的短期需求进行了预测，并对预测结果进行了后验差检验，计算了拟合精度值，认为预测的精度较高。然后，根据青岛市的相关数据，分析了在未来几年内青岛市对公租房的需求量，以及对建设资金的需求量，得出每年仅建设公租房就需要近十几亿元的资金，而且可以推断，这一资金需求量会随着城镇化人口的增加而增加。基于上述结果，本文介绍了国内外发达国家和城市对于保障房融资的经验，最后，结合根据青岛市的情况设计了多种公共租赁住房的融资模

6、式供青岛市参考，这对于我国公租房的建设也有一定的参考意义。关键词：公共租赁住房；灰色系统理论；融资模式ITheResearchonFinancingProblemforPublicRentalHousingofQingdaoAbstractThehousingproblemisoneoftheimportanteventsconcerningpeople'slivelihood.Especiallyinthecaseofthehighhousingprices,low-andmiddle-incomegroupscannotaffordhousing

7、swhichareprovidedbymarket.Sointhiscase,thestateincreasestheconstructionofaffordablehousing.Low-andmiddle-incomegroupscanbuyaffordablehousingandcapped-pricehousingatalowerpricethanthecommodityhouse.Thelow-renthousingsarejustbuiltforthelow-incominggroups.Inthisprocess,sandwichlay

8、ers,whocannotaffordthepricesofthecommodityhouses,affor